大家好，這兩個該選哪個呢？一個85平，一個是87平
87平的優惠大於85平的但是位置，價格低一點的樓層價格相差600--700一平。
87平外部環境沒有85平的好。
這兩個小三房，都住人的話會不會太擁擠了，現在沒有樣板房看，期房。
可以給個建議嗎？
回覆列表
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1 # 鵬翔XF
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2 # 福建房產直通車
首先很感謝樓主給我這次機會回答這個專業的問題。
對於適合入手哪一個戶型，我做以下幾點分析:
1.如果樓主是買來自己住家的，個人建議是買85平的。這個戶型會比較更貼近生活，實際上兩個戶型沒有差別太多。就差一個廚房外面的生活陽臺。但是如果是自己住，那就應該有自己的獨立生活陽臺，這樣會更方便於平時的生活。
2.如果是投資，那就選擇87平，因為戶型基本差不多，但是價格差很多，投資肯定是選擇價格最便宜，戶型還不錯的。所以投資是建議選擇87平。
3.當然也要綜合外部的配套考慮。已經小區綠化還有物業管理。因為物業管理，以及外部配套，是決定以後升值保值的最好的保障！
買期房比現房可能首付壓力小一些，不過如果是經濟能力允許，買二手房，質量配套以及入住率什麼的摸得著看的見，可以看到現房。價格也可以議價。期房的話存在交房時間的問題。不過具體也要看開發商實力。
再次感謝樓主給我回答這個問題的機會！
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3 # 微笑人生37785242
肯定選擇85方那個，廚房多個生活陽臺太重要了，另外，差的面積應該是在入門的過道上面，實際感覺85的面積更大
首先要知道這兩個戶型是不是一個專案，如果是新房，那個是預測面積，如果是二手房，那個是建築面積，所以要知道得房率的到使用面積。
其次一般的高層住宅得房率在75%左右，也就是說實際使用面積可能就差個1.5平的樣子，看這1.5平是多到哪裡了！如果是多在最小那個臥室，這1.5平雖然不大，到可以決定最小的那個臥室的功能，一般的臥室在8到10個平方，小三房很多都只留下6個平方左右，頂多算2.5房，當書房，如果6平方邊成7.5平，是可以當兒童房的，床的面積是可以大致算出來的
再次就是從戶型圖上看，87的北邊是有窗戶的，85的看不出來，如果沒有，87的肯定好啊，兩平米畢竟對首付和月供相信不是特別大！
理性選房！！