最近有幾個省市都修定了所屬地區的《物業管條例》。其中深圳市是專門針對物業管理亂像開展的。有的列出幾個突出問題與正在開展的掃黑除惡專項鬥爭進行。因而不是物業公司退出業主自我管理，進而業主就高興那麼簡單。《物權法》國務院《物業管理條例》沒有得到落實，才是問題的關鍵所在。業主大會是小區行使民事權利的主體，業委會是它的執行機構。物業公司是服務企業。現實是業委會被少數有不良訴求的人把持了，與物業公司沆瀣一氣，賄賂賄選，侵吞挪用維修基金和其它公益收入屢見不鮮。有的一手遮天，反客為主，業主應有的知情權監督權得不到落實，業主本來是小區的主人，有關方竟把她們視為弱勢群體。實行小區自治，必須建立監督委員會，就是要對物業公司對業委會工作進行制約。有的小區較小，但有的小區上千業主，集體資產上億，理應引起各級組織部門和社群的重視和責任落實。自治就是更多業主參與小區物業管理，而不是由少數人各行其是，任意而為。

物業管理要用商業部門的管理方式進行管理，首先房開商修好房子，要把公共財產交給業委會，要造盤點表交給物業管理，物業到期就交貨，進小區的物業就收貨，盤點表要多份多個部門要有存根，業委會不用選舉，只要是業主都可以報名，半年就換最多不超過一年，小區管理要有制度，兩個人一組，一個星期要檢查一次小區草坪，樹子，死了通知物業補種，小區要有記錄，兩個人檢查裝置壞了通知物管來修，監控管理國家要培訓，隨時檢查監控壞了通知物業來修。另外房開商不能搞物業管理，例如：車位合同沒有部門存根，壞良心的物業要霸佔車，車位是房開商賣的，合同的紙是房開商提供的，要霸佔車位任何下三濫的手段都玩得出。