你這不廢話嗎，能咬牙付首付就商品房，不能行你還用想嗎！各地方不一樣，你的報個位置讓當地給你說。像我們這邊還建房很好賣，因為村委給更名，看起來像是有點保證的樣子。這兩年不太好辦了。關鍵是我們這還建房建設的樓間距，綠化啥的比一般以上的商品房還要好。。。。。。。

不管是大產權還是小產權，不存在賣的掉與賣不掉之說，如果擔心後期不好出手的話，在前期購買之前可以提前做好鋪墊，地理位置特別重要，儘量選擇人流量多的地方，或者是靠近學校，醫院，交通便利的小區，再一個就是選擇視野好的樓層，如果能做到這幾點，後期基本不會很難出手，但總體來說還是大產權房容易被大眾認可，個人還是比較傾向於大產權的。只是個人意見，噴子口下留德……

小產權房子，以後難出手是一定的

即便是現在，有幾個人買小產權？所以，未來也不會有更多的人買小產權。

而大產權房子不光有房產證，還有土地證，現在已經合併證不動產登記證，可以自由交易，可以抵押，同時也可以享受到城市發展帶來的紅利，這些都是小產權房子不能擁有的。

雖然網上小產權“轉正”的訊息時不時就會冒出來，但事實證明，“轉正”之路是死的，建議大家不要心存僥倖。

這意味著，不必再經過政府徵收，不再”必須國有”，集體土地可以直接入市。

因為小產權房子就是在集體土地上建設的，這也被許多人解讀為小產權是不是可以轉正了。

但繼續看這份檔案就知道，這一次集體土地入市，只能用於工業商業等用途，不能用於住宅。換言之，工業商業類的小產權房有望轉正，但住宅類小產權房轉正仍舊遙遙無期。

有人說，小產權房子便宜啊，不錯，小產權房子確實便宜很多，通常僅有周邊商品房價格的一半，但小產權房子是不能貸款的，只能全款一次性交清，很多買起來也是挺有壓力的。

有這個全款，往往也能夠得上商品房的首付了，與其全款買個小產權，不如貸款買個大產權，當然月供的問題還是需要自己解決的。