合同是屬於有限合同！但是屬於開發商違規違法！ 雙方平等自願情況下雙方簽署合同且進行了經濟交易！合同就屬於有效！

在開發商還沒有預售證的情況下籤訂的購房合同無效。

建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。

房企開發商在預售商品房時應當持有“一照”、“五證”。“一照”即《企業法人營業執照》，首先要清楚房地產開發商（售房人）是否具有開發建設銷售商品房的法定資質。“五證”即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。

五證不齊的危害有哪些？

1、簽訂合同無效

五證不齊全的房子不僅無法辦理房屋產權證，就連雙方說簽訂的預售合同都是屬於無效的。現在商品房都是實行網上合同備案操作，而五證不齊的房子就算是購房者以及付款或是簽訂了預售合同，也不能做網上合同備案登記，這樣就非常容易產生糾紛。

2、房屋屬性不明確

五證不全的房子屬性也是不明確的，若開發商有意將房屋性質混淆，將商業用地的房子出售給你，也是無法知曉的。而這種房子不僅使用年限短，其水電費用也非常高。

3、房屋質量沒保障

房產開發商沒有五證，也就意味著其可能沒有建造商品房的資質與出售商品房的資格，購買這樣的房子時沒有然後保障的。

4、造成錢房兩空

房屋是屬於不動產，需要實名登記的，如果房屋沒有房產證的話在法律上是不屬於有產權的房地產，是無法受到物權法保護的。