現實中常見的房屋質量問題有：

1：房頂或者牆面滲漏，主要是防水工藝沒有做好，或者防水材料質量問題，近期我家正好新房驗收時就發現客廳牆角有二處暗潮，而正好當地前兩天有下瀑雨，和樓上鄰居溝通時，人家也有這種情況，經與房產開發商溝通是頂層天台的防水工藝沒有處理好的原因，前段時間物業整改完了就好了，最近下過兩場暴雨，牆面也未見有滲水的情況；

2：牆面有裂縫，而且要觀察裂縫是否貫穿整個牆面穿到背後，如果裂縫嚴重的話，則具備結構性安全的隱患，是堅決需要開發商予以整改的；

3：衛生間、陽臺、廚房在收樓時，業主要做24小時的閉水實驗檢查，如果在檢驗過程中出現滲漏問題的必須要求整改，並再次進行試水檢驗直至不發生滲漏現象；

4：水龍頭、閥門需檢查位置是否合理，開啟與關閉是否正常，水路是否暢通，如果水龍頭開啟，沒有水的話，那說明水路不暢，則要尋找原因點予以解決；

5：燈具開關的位置檢查是否合理，是否存在開啟開關，燈不亮的情況；

常見問題：滲漏，牆面空開裂，起皮，地坪空鼓。房屋主要有三個功能1，安全性。2，耐久性。3，使用功能。安全性就是大震不倒中震可修小震不壞，耐久就是產權要求年限，使用功能就是佈局合理人性化。質量問題不影響結構安全的情況下，是可以採取加固、修復措施的。房屋建設是有國家標準的，開發商也不是想怎麼修建就怎麼修建，購房者也不是滿足自己心裡標準去要求質量怎麼樣，應按國家標準驗收房屋。才是合情合理合法。