寫字樓底商，投資還是要看地段，人流量有多大，周邊鋪蓋多少人口，有些地段一個平米就要賣幾萬~十幾萬，不管是投資還是做生意，都是有賺有虧，就看自己的眼光。

我的個人分析是：

寫字樓跟商鋪如果是新盤（當然這些買二手都不划算，稅太高，而且使用年限也少了），商鋪如果地段不是很好，一般起碼有三五年出租不掉或租金不理想，而寫字樓相對地段比較商鋪要求低些，畢竟租商鋪的人都是做生意看重的是地段，而租寫字樓的人都是開小公司之類的（因為整層出租一般比較難，分割出租的一般都是小公司），對於寫字樓地段要求不是很好，辦公室嘛。但是個人覺得寫字樓的話出租，一般人家不會輕易轉讓，除非公司做大，如你資金有限的只能在偏點的地方買，個人覺得寫字樓比較划算。但是如果買在地段比較有潛力的地方，還是商鋪划算，這要看當地的規劃，如果以後周圍小區建的比較多，或者本來就有比較多的小區只是新小區人流量不大，路段還可以的，一般三五年後商鋪就租的比較火爆，而且價錢租的高，轉手相對也簡單的多，畢竟寫字樓買整層的客戶你還是不容易找到的，商鋪的話可以買幾間面積不是太大的，以後說不定缺錢想轉手一兩間在租客裡就沒準能轉掉，個人覺得潛力地段或者繁華地段商鋪比較划算。

這個沒有可以不可以，關鍵看投入產出比！投入的成本包括：首付資金及其可以產生的大概4%的年收益、貸款金額產生的利息、辦理權證的相關契稅和費用、可能產生的空置期間的物業費等。這幾張和可能回收的租金進行對比，如果租金不能超過比較多的話，投資的意義不是很大。

還是要分析這個寫字樓的入駐公司和地段，如果本身這個寫字樓人流巨大，又處於交通方便的街口或者是住宅商業區附近，那還是有投資價值的，現在投資商鋪不像早幾年了，還是需要慢慢養的

寫字樓底商是特殊產品，那麼特殊產品就會有特殊屬性，在這種屬性中，我們就要不斷的深入瞭解房產知識。

寫字樓底商要看寫字樓位置，如果是中心位置，那麼這個底商是可以購買，那麼不是中心位置就需要看周邊環境或者說營商環境如何，人流多不多，還要看寫字樓以經營什麼為主，和看寫字樓都有什麼公司租賃或購買。

如果人流多，寫字樓白領居多，那麼這個寫字樓的購買力是可以的，像這樣的寫字樓底商是可以投資，。

如果寫字樓空置率很高，在城市偏遠地區，也沒有營商環境利好，那麼這樣的寫字樓是不能投資的。