首先，看是你的個人什麼原因導致的房貸沒有透過。一搬不是絕對"硬傷"的情況下，不應該不過，房地產或中介會有變通辦法。

另外，一般合理的銷售合同，貸款沒有稽核透過，而確實無法交易完成的情況都不應承擔違約金。

具體原因你可以簡單說下，不是特別嚴重的話，還是有商量的餘地的。一般來說，在交了定金以後，開盤前開發商會叫購房人列印一份個人徵信報告，開發商在核對徵信報告後沒有問題後，才能成為有效客戶的，銷售經理都是有任務的，也不會浪費自己的時間，如果是因為徵信原因，開發商之前沒有及時發現，也是存在一定的過錯的，個人覺得還是有商量的餘地。

如果是現在就是單純的不想買了，那估計有點懸了，具體可以開發商再協商下，但是難度可能比較大，畢竟你違約在先。

但具體原因未說明，如果可能的話說出來大家可以更好的想想辦法。

這樣基本已經違約！你交了首付就已經跟開發商簽訂了買賣合同開發商就已經把房子賣給你了，是你個人原因導致貸款批不下來沒法付清餘款也是你的問題。你還有兩個方法可以補救！

一，跟開發商協商退首付款，如果開發商不同意全額退款你就做老賴吧，反正房子已經是你的了，在沒交房之前開發商拿你沒辦法，在這期間你最好能把房子轉手賣出去如果能賣個好價錢你還賺了！

二，跟親戚朋友借錢把尾款付清等交房後做二次抵押把錢還給親戚朋友，如果實在借不到錢把房子轉到你父母或者兄弟名下再次貸款買，然後你慢慢還款！