你好，房屋漏水屬於房屋質量問題，房屋防水質保期是五年，如果房屋是在質保期內，那麼聯絡物業，物業會反饋到開發商，由開發商派人進行維修或重新鋪防水，如果小區沒有物業直接找開發商處理。

如果開發商不管，那麼就到城建局告開發商，這樣開發商會很快給你處理的。

質保期以外，那麼就需要動用物業維修基金來進行維修了。

首先，可以肯定的講，新房出現的任何質量問題，都屬於開發商的責任。所以只要是新房出現問題，第一時間都可以直接找到開發商進行維權！

至於維權的方式，可以簡單分為以下幾步：

第一，直接找開發商

找到開發商的相關部門要求開發商就房子的質量問題來維修，記住，是維修。房子的質量問題，分為結構功能質量和使用功能質量，一般房子的質量問題都是使用功能方面的，至於結構方面的，那是大問題，不是維修的問題了，那影響安全了。而房子漏水屬於是屬於使用功能質量，所以要求開發商來維修。保持證據，一定要保持證據，如照片、影片等！

第二，一般情況下，開發商會有專門的維修隊伍，特別是在交房的時候，維修隊伍是必備的。給開發商時間，開發商會維修的，屋面也好，廚衛也好，窗戶外牆等，開發商維修就是。

第三，不要想著開發商賠錢，因為開發商面臨的不是一家業主，他們不會輕易也不敢開口直接賠償，你要是有關係，也可以找人給開發商打招呼，千萬記住，賠錢要悄悄的進行，不要到處去顯擺。修過了，符合要求了，作罷；如果不符合要求，繼續修，如果還修不好或者沒有達到您的標準，再或者維修隊不願意修了，那您就可以想下步了。

第四，所有涉及使用功能的瑕疵都是可以修好的，這點您確信。開發商不是不願意修了嗎，找主管部門啊，質監站，就是幹這個的。把證據影印複製，去質監部門投訴，現在這些部門也不會不作為，效率很高，立馬就會通知開發商來繼續維修的，還可以打那什麼熱線，房管部門等等，這個時候，那就不是僅僅維修就能了事的，至少要賠償你因為這事的誤工損失，但不能去勒索。

第五，如果還是沒有達到您想要的效果，還可以透過網路或媒體等曝光，最好是要曝光但是沒有曝光，這樣雙方還有緩和的餘地，以便最後一步的溝通！

最後，無論是從開發商的聲譽來講，還是自身的利損來講，只要雙方處理得當，總會很快把事情處理好的！