不推薦，高層，特別是頂樓，如果動工的話需要跟物業提前審批

就算允許了，需要考慮質量、實體牆等多方面

按政策講是不允許的，畢竟露臺沒有寫進房本不屬於你個人財產，但現實中有些露臺的業主普遍性都自己封上了自己用。城管，物業管理只要沒人舉報一般是沒人管，畢竟民不告，官不糾。

不建議改造成臥室。

1、現在國家對違章搭建這塊管控得很嚴格，除非你是小城市並且關係到位，否則大概率是會被要求停工，即便修好了也會要求拆除，另外還要交罰款，得不償失。

2、其實買房子，一般來說房間都是足夠的，多加一個臥室這種一般都是老年人的想法，但其實使用頻率很低。

3、頂層自建房間有幾個技術性問題：

漏水

漏水的問題相對比較好解決，找人多做幾次防水，用好料，嚴格監控質量就行了。

夏天溫度高

頂層的房間，一般自建房根本不會考慮做保溫層，那麼夏天的溫度基本就跟室外沒多大區別了。即便是做了保溫層，頂層的溫度也會比下層的高不少。

我家是25樓(非頂樓，總共樓高27樓)，但是旁邊一個戶型只有24樓高，也就是這個戶型的房頂與我家齊平，我家在開發商建房時就有一個門可以通向這個房頂(露臺)，也只有我家能進入這個露臺，開發商在賣房時就明確將這個房頂以1500一平米賣給我家(當然沒有體現在房產證上)，也就是我家比其他戶型總房價多十幾萬，我裝修時在上面修了一個10平米的臥室，開始物管不同意，後來經開發商協調，所有同類型戶型可以修這麼一間房，但使用露臺後，整個露臺的防水由我負責，開發商和物管不再負責，簽訂合同。現在開發商和物管是搞定了，其實最難搞的還是規劃局和城管，但我們這裡的處理辦法是類似違建，只要不是公共頂樓，影響不大的情況，可以修，但要被罰款3000元一平米，我們當地房價約5000一平米，算下來加上露臺購買價格和建築成本，已經高於購房價。

這個首先需要去諮詢小區物業，有些贈送的露臺是不讓封閉實頂，有些只讓做成開放雨棚，臥室一般需要做成實頂磚牆，主要是怕荷載超重，有些建好了，還以違建被拆除了，所以我們在搭之前需要提前諮詢相關部門。

具體要諮詢小區物業，看是否允許。

不過諮詢物業，百分之九十是不行的。

或者遲動工裝潢一段時間，看別的露臺有沒有改造的，如果有的話，你也可以改造。說明小區物業最起碼是默許的。

既然樓主問了這個問題，特別是還沒有交房的情況，作為與該樓無關的第三方，說一下本人的觀點: 1、除非這個露臺明確在後期的房產證上屬於房主，屬於計算面積之內。不然的話，就沒法說屬於樓主。

2、除了樓主，其他業主沒有通道到這個露臺上來。這樣情況下，這個露臺估計屬於非上人屋面。這種情況下，這個露臺就只能是檢修維修時使用的。判斷上人屋面與非上人屋面的簡單辦法，看外圍的女兒牆的高度，有沒有防護欄杆?上人屋面圍護欄杆不會低於1.1米。

3、所謂的開發商贈送，只是開發商的噱頭而已。如果是公共區域，開發商無權贈送。就比如我無權把不屬於我的東西贈送給你一個道理。

向你描述的這種情況，交房後，你和物業搞好關係，搞個空中花園，放點綠植，弄個木臺，幾把Sunny椅，這樣子應該沒啥問題的。模糊不清的事情，事在人為，模糊處理，不要太張揚。這隻能算隱形福利。

不要傷天害理，不要充當黑社會保護傘！黑社會保護傘勢力強大！一個不負責任，沒有誠信，犯罪無人管的低劣民族，怎麼能夠玩小區露臺屋面！

1.露臺的權屬問題

露臺是歸全體業主共同所有。大家可以在上面晾晒衣服等，但不可以進行結構上的改動和作為私人行。

2.頂層露臺搭建屬於違章建築

問題所述，是由頂層住戶作為個人的房屋進行搭建。是建築主體以外的建築，其性質屬於私建亂建。

3.正確的解決辦法

個人認為，正確的解決辦法是拆除恢復原貌。並對造成的露臺損壞，如結構損壞或防水損壞，給予修復和賠償。

4.問題的處理部門

無論是開發商還是物業公司，無權將小區的公共部分承諾某業主的使用權或產權。

執法和投訴部門為：城市綜合監管大隊或城市建築管理所。

是不是可以改造物業說了不算，開發說了也不算，還得看規劃，最終看城管。個人看法是不可以的，注意這兩個字“露臺”，一個露字說明了其建築形式是露天的，一個臺字說明其使用性質是平臺