新小區如何成立業委會，這個問題很多業主都非常關心。有必要弄清楚。首先要明白，業主委會不是誰都能成立，而是由業主大會選舉出來的業主委員會。業主大會的召開也有程式規定，物業管理條倒寫的很清楚，條件不同。規定也不同。條例是怎麼規定的，還請多看物業管理吧

一般來說，首次成立業主委員會，只要滿足以下任一條件，便可召開首次業主大會，同時選舉產生業主委員會：

1、出售並交付使用的建築面積達到開發商規劃面積的50%以上

其實，這句話簡單說來就是小區入住率達到50%以上。這是業主委員會成立條件最基礎的部分。

2、首批物業交付滿2年，並且入住率超過30%的

當然，也有可能出現開發商規劃建築面積較大，首批入住率較低的現實情況。因此，針對這種情況，只要滿足首批入住率超3成且已經使用兩年這一業主委員會成立條件，同樣可以成立業主文員會。

3、首批物業費交滿3年以上的

現實情況中不排除開發商資債務危機的，在開發完首批專案之後，無力開發其他批次，但又暫時不能完成重組的現象(如鄂爾多斯)。只要滿足首批物業費交滿3年以上的業主委員會成立條件，同樣是可以申請成立的。

當然，以上為業主委員會成立的充要條件。業主委員會成立條件還有，必須召開首次業主大會，到會業主(物業管理區)至少一半以上；須有合法並完善的《業主公約》、《業主委員也會章程》等檔案，並報批具有投票權2/3以上的業主通過；公佈成立結果、相關資料，經小區大多數業主核實無誤後進行備案等等。

法律依據:

《物業管理條例》

第八條物業管理區域內全體業主組成業主大會。

業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。

第九條一個物業管理區域成立一個業主大會。

物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施裝置、建築物規模、社群建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

《物權法》

第七十五條 業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。

地方人民政府有關部門應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。

什麼是業主委員會？小區如何建立業主委員會？今天小編就來教大家如何成立業主委員會，希望大家喜歡。

方法/步驟

1/8 分步閱讀

由一個物業管理區域五個以上的業主，向所在區的物業管理行政主管部門書面申請。

2/8

也可委託建設單位或物業管理企業書面申請，所在區物業管理行政主管部門，在稽核成立後指導成立的籌備組。

3/8

籌備組起草業主大會議事規則和業主公約，並公示一週徵求意見。

4/8

籌備組稽核業主資格並將確認結果通告全體業主。

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籌備組審查業主委員會候選人資格。

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籌備組應當在成立兩個月內，在所在區物業管理行政主管部門和街道辦事處的指揮下，組織業主召開業主大會。

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審議通過業主大會議事規則和業主公約，選舉產出首屆業主委員會會員。

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小區成立業主委員會要積極宣傳，積極組織。

立業委會的法律依據

《物權法》第七十五條規定：業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。

成立業委會的指導規則

依據《湖南省物業管理條例》，建房[2009]274號《業主大會和業委會指導規則》，《湖南省業主大會和業委會指導規則》

以下按照郴州市神憩乾瓏小區業委會成立為例！

前期準備

大多數小區成立業委會是被逼的，相信矛盾比較大的小區深有體會。由於開發商與前期物業公司在小區的強勢，侵佔業主的權益而得不到有效的監督與制止，很多小區的熱心業主被迫出來維權。但一定要重視輿論宣傳的作用，這時候熱心業主要注意建微信群，建公眾號。這樣的好處是小區的情況可以通過微信群和微信公眾號迅速傳給很多業主，並且可以在一些時候闢謠，如開發商或者物業公司欺負業主不懂，說一些似是而非的謠言，這個時候微信公眾號與微信就可以起到大作用了。同時，微信群和微信公眾號還可以起到普及相關法律法規、政策的作用，提高業主的權利意識。

很多業主甚至不知道業主大會、業委會，通過微信群和微信公眾號可以提高這方面的宣傳。如神憩乾瓏小區業主，大多數是第一次購買商品房，以前從來都沒聽說過業主大會、業委會，也不知道什麼是承接查驗。但是通過小區微信群和公眾號的宣傳，讓大家知道了還有個叫業委會的組織，這個組織可以維護業主的利益。這也為日後成立業委會打下了紮實的群眾基礎。反過來說，大家從來沒有聽說過業委會，號召大家召開業主大會投票，估計投票的人數會有點難看。

二、發掘熱心業主，建立業委會前期籌備小組

一個小區這麼大，總有一些熱心業主。這時候就要有心去結交這些熱心業主了，通過多次溝通了解，如果覺得這個人的的確確比較靠譜，就可以跟他說說成立業委會的想法了，按照這種模式，儘可能的多找一些這方面的熱心業主。這個時候可以建一個“業委會前期籌備小組”的微信群，方便大家聯絡。也不要懷疑別人加入這個小組的動機，避免製造過多的反對派。只要按照成立業委會這個大方向走，那就可以。

為了調動業委會前期籌備小組成員的積極性，除了在線上溝通，線下面對面溝通是必須的，這樣能夠看出哪些人比較有時間，也能夠統一大家的行動步伐。

三、學習專業知識

成立業委會是個技術活，光靠激情熱情是遠遠不夠的。需要很多專業知識，這就要求業委會前期籌備小組裡面必須要有比較懂這一塊的人。現給出這方面的學習建議：

1、在網上學習相關的專業知識，瞭解法律法規政策是怎麼規定的；

2、可以去主管部門諮詢，如街道、物業監督科；

3、向一些已經成立業委會且業委會執行比較好的小區學習；

4、可以向網上的一些專業人士諮詢；比如可以向小編諮詢。

什麼時候申請成立業委會？

依據《湖南省物業管理條例》第十一條

具備下列條件之一的，應當召開首次業主大會會議：

(一)交付使用的物業專有部分建築面積達到建築物總面積百分之五十以上的；

(二)交付使用的物業專有部分建築面積達到建築物總面積百分之三十以上，且首期交付的物業專有部分交付使用時間滿兩年的；

(三)交付使用的戶數達到總戶數百分之五十以上的。業主可以向建設單位查詢前款規定的有關資料和資料，建設單位應當予以配合。

上述三個條件有一個達到了就可以申請召開業主大會成立業委會了。《湖南省物業管理條例》第十二條規定： 符合召開首次業主大會會議條件的，建設單位應當向物業所在地的街道辦事處或鄉鎮人民政府提出籌備首次業主大會會議的申請，十名以上業主也可以聯名申請。

首次業主大會的經費由建設單位承擔。

籌備工作

十名以上的業主聯名申請後，街道或鄉鎮府應在接到申請後30日內組織成立首次業主大會籌備組，這是《湖南省物業管理條例》第十二條規定的。籌備組成員主要是由業主推選代表、街道代表、社群居委會代表、建設單位代表組成，人數為7-13人單陣列成，業主代表要佔50%以上。

這裡提出一點小建議：一般籌備組有9人就夠了，熱心業主（自己人）要至少佔5人。這樣的好處是，有些立場不堅定的業主被開發商威逼利誘下倒戈，至少還有其他業主頂住，從而實現籌備組少數服從多數的會議表決原則。

接下來就是籌備組業主報名，這一步很關鍵。大多數地方是要求不能拖欠物業費，否則不能參與。這個時候要放下心中的不快，把物業費交了，先報名進籌備組。另外，有過犯罪記錄的就不可以參加了。（像一些行政拘留、違法闖紅燈不算犯罪，犯罪一般是指刑事犯罪）

到了這一步，真正可能與開發商物業的較量就來了，這時候要多發動一些業主報名，避免物業與開發商的人報名過多，從而籌備組的話語權和定規則的權利被開發商與物業拿走了。在報名人數比較多的情況下，可以採取“互選”的模式，即所有報名的業主一起投票，比如9人的籌備組需要選出6個業主代表，通過互相投票，得票最高的6名業主代表進入籌備組。，候補的業主代表也可以通過這種方式確定下來。

接下來就是制定檔案階段了，一般來說主要起草制定下列檔案：

1、《XX小區業主大會議事規則》；

2、《XX小區管理規約》；

3、《XX小區首次業主委員會委員選舉辦法》；

4、《XX小區業委會章程》；

5、《XX小區召開業主大會的方案及通知》；

6、《XX小區首次業主大會表決規則》（確定投票戶數與投票面積）；

7、其它要表決的事項。

以上檔案可以在很早的時候就完成，這樣就可以等籌備組一組建起，就可以快速做下一步。對於一些其他的限制性業委會和限制業主大會的條款，要特別注意。

上述檔案起草完成後，公示7日《XX小區首次業委會委員選舉辦法》。公示完成後就要根據《XX小區首次業委會委員選舉辦法》規定，組織業主報名。特別強調，這裡的業主一定是要購房合同或者不動產證上有名字的人才算是業主。

報名的業主比較多的情況下，可以採取籌備組“互選”的模式產生最終的業委會委員候選人。

提前15日公示下列檔案，公示7日：

1、《XX小區業主大會議事規則》；

2、《XX小區管理規約》；

3、《XX小區業委會章程》；

4、《XX小區召開業主大會的方案及通知》；

5、《XX小區首次業主大會表決規則》；

6、《XX小區業委會候選人名單》（姓名、性別、年齡、政治面貌、工作單位、工作職務）

7、《XX小區業主大會表決票》樣票

8、《XX小區業主大會選舉票》樣票

9、《XX小區投票戶數與投票面積確定表》

上面的事項完成後，就要召開業主大會了，一般業主大會10日內要完成投票，投票要雙過半，即投票戶數過半和投票面積都要過半。這個時候需要發動一些熱心業主掃樓，挨家挨戶敲門讓大家來投票，還要留一個固定的投票點，讓業主有時間就可以過來投票，有條件的可以在網上投票。

注意事項：投票箱需要街道社群當眾驗證並貼封條。

以上所有資料都應當儲存至少3年。如果以後有業主要來查這些資料，隨時可以公開。

公示期過後，30日內要去街道和住建局備案。備案的材料：申請備案登記表、業主大會議事規則、管理規約、業委會委員名單等檔案。

備案完成後，根據業委會備案表到公安局申請刻章。

什麼是業主委員會？小區如何建立業主委員會？今天小編就來教大家如何成立業主委員會，希望大家喜歡。

方法/步驟

1/8 分步閱讀

由一個物業管理區域五個以上的業主，向所在區的物業管理行政主管部門書面申請。

2/8

也可委託建設單位或物業管理企業書面申請，所在區物業管理行政主管部門，在稽核成立後指導成立的籌備組。

3/8

籌備組起草業主大會議事規則和業主公約，並公示一週徵求意見。

4/8

籌備組稽核業主資格並將確認結果通告全體業主。

5/8

籌備組審查業主委員會候選人資格。

6/8

籌備組應當在成立兩個月內，在所在區物業管理行政主管部門和街道辦事處的指揮下，組織業主召開業主大會。

7/8

審議通過業主大會議事規則和業主公約，選舉產出首屆業主委員會會員。

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小區成立業主委員會要積極宣傳，積極組織。