門面房，是雲南人俗稱的商鋪了。

適不適合買門面房，取決於區域、價格、個人購買意願，不能一概而論“今年適不適合買門面房”？

拿我最熟悉的雲南來說，如果在省城昆明購買商鋪，今年大機率事件，我的建議是不能買。

原因有三：一是商鋪體量太大，二是集中式商業扎堆爆發，再加上電商衝擊及疫情影響，昆明不適合投資商鋪了。

（僅為配圖）

當前的昆明已經出現大量商鋪閒置，連老昆明原必逛的市中心正義路、南屏街等，都有商鋪在閒置，＂商鋪難租已是通病”。

此時入手商鋪，那真是“錢多得沒出花，燒的”！

倘若你想透過購買返租式商業，以為相對靠譜些，這回，你還是錯了。好地段商鋪都租不出去，何況集中式商業？

當前，昆明已出現多個返租式商鋪“暴雷”事件，購買商鋪者因無租可返至商鋪斷供潮屢屢發生。

面對如此不利境地，昆明商鋪真不能買，除非你眼＂夠毒＂、真撿了便宜的，另當別論。

其實，放眼雲南其他州市，除了一些人群密集型兼具街區和社群商業性質的商鋪，價效比尚算可以，你覺得可以入手。

除此之外的任何的商鋪，此時不能入手。你買了想投資，這＂死鋪＂就把你套得死死的。

不是今年合不合適！好的門頭公建不管年頭市場怎樣，都會有收益！買公建基本上可以定性為投資行為！至於投資嘛，就得好好考究一下了！

1.位置 有個好的位置，可以租個好價錢，當然出售價格也不便宜！位置好的公建，房主輕易也不會賣，除非遇到什麼事急用錢！或者去考慮一手房公建！

2:人流量 公建處於小區門口，或者臨街位置，門口人流量大小，能否留住人，做生意，有人才能有生意！

3:門前面積多大，是否有車位，門前路面寬，能停車，人就會多，靠道有一排車位最理想的

4:資回報率 假如500萬買的公建！如果年租金與銀行利息持平基本就可以，有的地角好收益會高於利息！有的因為其他原因遲遲租不出去，如果有租的便宜點也別空著！

5:心態 買公建不可急於求成，首先你得了解清楚自己心裡要有數，別人說這房子這麼好那麼好，你自己要自己有譜，好公建需要慢慢碰，也是需要一定的緣分，遇到合適快準狠不拖拉！