4.2米層高，也敢說LOFT？開發商太黑了吧？一樓最少留2.5米層高，剩下的去掉夾層樓板20公分，2層就剩1.5米，是給小矮人留的嗎？白雪公主住一樓？

面積和層高

套內面積40㎡，面積作為loft來說，已經足夠了。層高4.2m，一層算2.5m，鋼材隔層20cm，另外一層只剩1.5m。所以從層高來說，4.2m作為loft是不夠的。

題主想要三室一廳一衛，由於層高限制，這個佈局很難實現，即使做好了層高，隔好了題主想要的格局，層高也夠讓人壓抑的。

劣勢很明顯，層高不夠，直接妨礙了題主三室一廳一衛雙層房的佈局構想。優勢的話，幾乎沒有。

建議題主別糾結佈局問題，因為三室一廳一衛的佈局很難實現。

不過，樓上一室，樓下客廳（佔主要面積）和另外一室，外加一個衛生間，這樣是可以的，樓上可做臥室。

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優勢一：40平可變成60—80平了

優勢二：一樓活動區變寬敞了

優勢三：動與靜相得益彰

首先要糾正其他幾位的說法，層高4.2米的Loft公寓很正常，也並非開發商黑心。實際上開發商巴不得多“偷”面積，做為房子的賣點，可相關的政策法規不允許。 Loft公寓大都屬於商業地產性質的房子，因此不少地區對層高都有相應的規定。以我在的杭州地區為例，2011年的規定是4.2米，超過4.2米就要算兩層面積；2016年的新規定的4.5米，可以說條件放寬了。

由於很多Loft公寓的商業地產屬性，因此在房屋產權年限上可能是40年產權；與此同時，相關的電費、水費、物業費可能要比普通住宅貴一些。這是一些不利因素，而Loft公寓的優點是:價格低，以一層的價格可以做兩層，空間多變、總價低。

如果題主想在40平米的Loft公寓內要做到三房，勸題主還是放棄吧。上下80平米除了樓梯位置，即使是兩層標準層高的房子也很困難，更何況層高有限的Loft。Loft更適合一個人、小兩口（都不能帶孩子）來短期居住、過渡使用。要滿足上有老下有小比較困難，而且隔起來的房間也沒有任何舒適性可言。以40平米的面積，較為舒適的還是做一兩個房間。

首先您這房子有個致命的缺點，層高不夠高。在一層保證舒適高度2.5m，去除夾層樓板0.2m，剩下只有1.5m。不夠使用。三房一廳一衛基本實現不了。

優點幾乎沒有。