你的月供真的是3800，等額本息？如果這樣說來，利率9%左右，高出基準利率25%。 如果是這樣，最好儘快提前還款，不然，利息非常高，20年共計48.6萬。 多說一句，一般建行不會按這麼高的利率放貸的。你自己好好查查，是不是哪說錯了。是不是等額本金的呀。

在還款日不變的前提下，提前還款的金額分為兩部分，一部分是提前歸還的本金，另一部分是從上一還款日到提前還款日提前歸還的本金的利息

擴充套件知識：

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。

個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。他是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。

（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。