1，房產證上顯示如果是住宅，那麼房子只能居住，註冊不了公司地址，只能在裡面偷偷辦公。

2，房產證顯示商務公寓，那麼房子即可以住又可以辦公。

3，如果房產證顯示是商辦公寓，那麼房子只能作為辦公用，不能住人。

固定資產分類，是以財務記賬為準的。固定資產一般分為六類：房屋及構築物；專用裝置；通用裝置；文物和陳列品；圖書、檔案；運輸裝置；機械裝置；其他固定資產。辦公用房當然是非生產用房了，除非是車間辦公室的固定資產。

很高興來探討這個問題。辦公用房、業務用房和其它用房這幾個名詞是對房屋用途的區分，而使用這幾個名詞的房屋主要是政府機關和事業單位等機構，如學校、事業單位性質的銀行、司法、稅務等部門。

辦公用房是指用於辦公用途的房屋，包括一般工作人員的辦公室和領導辦公室等。

業務用房，是指該房屋使用機構用於從事本職用途的房屋。如學校的教室、如司法局的法律事務用房、人民調解用房、司法考試用房、法律援助用房等，如醫院的門診部、住院部等都屬於業務用房。

其它用房，包括變配電房、水泵房、通訊機房、空調機房等附屬用房。

不同機關單位可能對辦公用房、業務用房和其它用房有特殊定義，題主需要根據自己所屬單位查詢是否有相關檔案。

如國家稅務總局關於印發《國家稅務局系統綜合業務用房建設標準的規定》的通知對稅務系統的用房定義為：“綜合業務用房包括辦公用房、專業用房和其他用房。辦公用房是指辦公室、會議室、輔助用房、服務用房及通用裝置機房；專業用房是指專用票證庫房、服裝(裝備)庫房、納稅人資料檔案室、計算機機房、徵收服務大廳；其他用房指車庫及人防工程等用房。”

辦公用房和業務用房也常難以區分，《黨政機關辦公用房管理辦法》也提出：“住房城鄉建設部會同國家發展改革委、有關業務主管部門，制定和完善各類技術業務用房建設標準，合理區分辦公用房和技術業務用房。”

房屋性質是要按照國家劃撥時就已經規定了土地建設用途。所以說房屋用途定義在土地轉讓和劃撥時就已經規定好了。如果想自己瞭解清楚可以通過房產證上的性質分類區分定義。再者就是到當地房管所查詢。

1、 居住用途的房屋

這個就是普通居住用70年產權的商品房，通常說的居住的房子都是這一類。商品房能合法買賣，可以入戶，一般只要入戶了基本可以在附近給孩子讀書。小產權房並不是商品房，不能正常買賣和入戶。

工業用地，一般說的都是工廠。用來進行生產製造用地，使用期是50年。

商業辦公型別的40年產權，其中包括公寓，寫字樓。公寓房是可以居住的，但是大部分用的是商業水電，而且沒有陽臺。寫字樓是辦公用地，可以註冊公司。

娛樂常見的是遊樂園，動物園，風景區等等。商業遊玩的地方，產權40年。

使用權是永久。

6、醫院，學校，體育館等等，

使用權是50年。