不知道題主所說的拆遷房是 即將拆遷的房子還是給拆遷戶的拆遷安置房，如果是即將拆遷的房子的話，風險還是比較大的，理由如下：

1.既然都知道是拆遷房，為什麼人家不自己留著等拆遷要賣給你呢？

2.就算你可能提前知道某地要拆遷，去購買他人的拆遷房，到他人知道原住房要拆遷而導致後期出現的糾紛，也是極有可能出現的。

如果是拆遷安置房的話，買賣也有較大風險，理由如下：

1、由於安置房沒有房產證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產權，買方的權益處於一種不確定的狀態。

2、因為沒有房產證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產權人。賣方出示的安置補償協議和房屋之間難以建立關聯。

3、賣方將房屋賣一個買家之後，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉入與第三人的官司之中。

4、房屋如果升值較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下，其實買方並非處於無保護狀態。

即將拆遷的房子不值得買。

如果你所購買的房子是小產權房，也就是某個村/鎮的原著居民的房子，但你是外來人不屬於本村鎮人。那麼即使你購買了這個房子，一旦該房屋面臨拆遷，你並不能與本村鎮的人一樣享有同等拆遷補償的權利。

具體原因如下：

小產權房國家層面是不允許買賣的。你所購買的只是房子的使用權而已，再通俗一點就是相當於一次性交付了幾年、十幾年、甚至幾十年的房租而已。

如果你所購買的是正常的商品房，這個是合法的，可以進行買賣的，但是即將面臨拆遷的房子，很多人都知道會賺錢，賺到利益，為什麼房主會選擇這時候對外銷售呢？

購房者出手之前需要仔細辯證原房主出售房屋的動因。是急需要資金？還是另有他因，當然不好的動因可能還有一房多賣等。所以出手前一定需要謹慎。