最好是再夠買一套小的，比改善要合適一些。

大套其實不容易出售，或者出手的時候價格被對方壓價。

如果是三代同堂，想買套大的，還不如再買套小的分居，中國的婆媳關係現在其實是兩代人價值觀和生活習慣的問題。

另外買了一套小的，想出租也可以出租，有部分日常生活費補貼。幾年後價格上漲，可以再出手賣掉。

總之一句話，如果你現在又買了一套小的，如果有必要，你以後可以把兩套小的都賣掉，換成大的；相反如果你現在夠買了大面積的，幾年後雖然也有上漲，但是你出售的時候，請問你住哪裡？

1、你描述的很詳細，幾點建議如下

2、不要再次購買一套小房子，交易稅費多，未來有房產稅的風險

3、建議直接置換一套大的戶型

4、如果一定想買小戶型的房子，就投資到南京或者蘇州這樣的城市

5、確實你們還的房貸比較少，要充分利用槓桿

以朋友的情況看，我建議你買套小房子，最好是現房的，距離你目前房子稍微近一點。

這樣可以避免來回折騰多花稅費，而且小房子將來出租也好賣掉也好都比較容易出手。一般租房子住的都是缺錢的，不會租太大的房子。第一次置業的也會選擇小戶型，所以買小房子就可以了。

買現房雖然可能價格貴些，但是好處是可以馬上派上用場，出租了是一筆收入，有事兒可以抵押貸款，另外現在很多期房都有問題，誰知道哪天哪個樓盤爆雷？所以買現房還可以規避風險。

買小房子還有一個好處就是將來雙方老人過來串門時住著方便，兩代人生活習慣不一樣，所以分開住一起吃，或者分開住分開吃最好，免得產生不必要的矛盾。

說實話90多平的房子不算大，但也夠用了，太大了房間裡沒有生氣，氣場不足對身體也不好。

個人之見，僅做參考！