70 年,你的房子基本只有兩種可能。
被拆遷了,你已經得到了補償,住進了新房子,這個新的房子從拆遷補償時開始重新計算時間。(關鍵詞:新房子)
房子倒了,地皮被收回,你再買一棟新房子。(關鍵詞:新房子)
70 年房齡的房子基本上你沒有興趣去住的,除非是全面翻新過,但現在的商品房,你似乎又沒有合法的權利來翻新(自己修屬於違建了),而且考慮到全棟人的意見基本不可能統一,尤其是錢的問題,要解決其中的各種問題也幾乎成為不可能,所以這房子有大機率老化,然後無法住人,最後折價賣掉,或者被拆遷。
所以,考慮 70 年後的土地問題其實沒有太大意義。因為在第 70 年那年,你的房子有大機率根本已經不存在。
另外解說一下兩個觀點存在的問題:
觀點一:認為官二代掌握著大量的房產,所以 70 年可能能夠小代價續期的思路: 這個邏輯漏掉了一點,那就是官二代出售舊房換新房的問題:那些官二代掌握的通常都是優質的較新的房產,這個房子實際上在 50 年以內就會失去增值價值,他們會提前把這些房子賣掉然後持有新房,因而持有 70 年房產的人(接最後一棒的人)通常還只能是貧民。
觀點二:認為你 30 歲買房,必須活到 100 歲才有必要考慮 70 問題。
這個假定了所有人買的都是新房,而這並不成立。——如果所有人買的都是新房,那麼這個世界上的房產中介就可以倒閉了。事實上,房產中介如雨後春筍般的出現,正意味著房產交易的蓬勃發展,正因為著二手房交易的巨大需求。因而對於大量的人來說,買到房產就只剩下 40 年也不是什麼稀奇事。
實際上,這兩個觀點存在的問題都是『忽略了二手房的存在』。
70 年,你的房子基本只有兩種可能。
被拆遷了,你已經得到了補償,住進了新房子,這個新的房子從拆遷補償時開始重新計算時間。(關鍵詞:新房子)
房子倒了,地皮被收回,你再買一棟新房子。(關鍵詞:新房子)
70 年房齡的房子基本上你沒有興趣去住的,除非是全面翻新過,但現在的商品房,你似乎又沒有合法的權利來翻新(自己修屬於違建了),而且考慮到全棟人的意見基本不可能統一,尤其是錢的問題,要解決其中的各種問題也幾乎成為不可能,所以這房子有大機率老化,然後無法住人,最後折價賣掉,或者被拆遷。
所以,考慮 70 年後的土地問題其實沒有太大意義。因為在第 70 年那年,你的房子有大機率根本已經不存在。
另外解說一下兩個觀點存在的問題:
觀點一:認為官二代掌握著大量的房產,所以 70 年可能能夠小代價續期的思路: 這個邏輯漏掉了一點,那就是官二代出售舊房換新房的問題:那些官二代掌握的通常都是優質的較新的房產,這個房子實際上在 50 年以內就會失去增值價值,他們會提前把這些房子賣掉然後持有新房,因而持有 70 年房產的人(接最後一棒的人)通常還只能是貧民。
觀點二:認為你 30 歲買房,必須活到 100 歲才有必要考慮 70 問題。
這個假定了所有人買的都是新房,而這並不成立。——如果所有人買的都是新房,那麼這個世界上的房產中介就可以倒閉了。事實上,房產中介如雨後春筍般的出現,正意味著房產交易的蓬勃發展,正因為著二手房交易的巨大需求。因而對於大量的人來說,買到房產就只剩下 40 年也不是什麼稀奇事。
實際上,這兩個觀點存在的問題都是『忽略了二手房的存在』。