好物業的基本要求

1、資質

2、服務

3、收費

4、實力口碑

5、社群環境

6、社群安防

7、小區綠化

1.門衛工作態度：保安對快遞員，外賣送餐人員等進出小區有沒有不聞不問，業主朋友進小區有沒有電話詢問該業主，經紀人和看房人進入小區有沒有陪同和登記等。

2.小區公共區域：樓道、電梯是否乾淨，地下車庫是否整潔有序，路面上能不能看見垃圾，水域的水質是不是清潔，有無異味、蚊蟲等。

3.建築外牆面：小區樓房的外立面能否看到明顯的汙漬、鏽斑。通常物業公司如果能一年清潔一次外立面，即使很少做其他的外立面整修，也能讓房子表面看起來比較乾淨。

4.安全防衛級別：觀察是否有保安在小區內巡邏，頻次如何。小區圍牆是不是都安裝上防盜網、防爬刺等防盜裝置，閉路監控鏡頭是否24小時監視。

衡量一個小區的物業主要從以下幾個方面來看：

1.保安的責任心。主要看保安對待陌生人的態度上，比如快遞員、外賣和業主的朋友進出，有沒有不聞不問，有沒有電話詢問業主，經紀人和看房人進出有沒有陪同或者登記

2.小區的安全防衛級別。小區的安保能力主要表現在幾個方面，一是看保安是否熟悉業主；二是看保安的巡邏週期；三是底層業主是否有安保措施；再者就是看監控攝像頭是否24小時都在工作

3.小區公共區域的環境。小區的綠化是否修剪整齊，公共牆面是否有汙漬，道具地面車庫是否有垃圾，小區水池水質清澈是否有雜物

5.物業費的收費標準。物業服務自然需要收取一定的費用，但是必須符合制定一個合理標準，所以好的物業，收費也必然是合理標準的，也高一點。主要注意這幾點，物業管理費的標準、水電及煤氣的收費標準、停車位收費的標準、還有就是是否建立公共設施裝置的維修養護專項基金等等。

選擇一個好的物業，也是對日後生活的負責。不合格的物業必然會給業主帶來很多麻煩和困擾，這一點尤為重要。

標準各有不同，不過最簡單實用的標準我想是~我的小區物業能夠滿足小區內環境衛生，道路交通，配套設施都沒有問題，起碼讓住戶感覺舒心。對住戶的合理需求能夠及時回覆解決。對存在的問題能夠跟進解決。確保安全防範無疏漏。當然還有很多 細節的配套服務跟進。。。。。。。