1.首先要了解國外房地產升值三大要素.人口就業.GDP舉例三個國家；2：澳洲.人口2300百萬.微博某磚家說一年增長50萬人.我找了很多資料也沒有找到.要知道澳洲白人生育率基本都是負數.靠移民澳洲是世界上移民最難的國家.企業家移民1500百萬人民幣.技術移民基本對華人都關了.要知道華人最熱衷就是移民啊！是！你非要跟我爭.澳洲政府準備吸收幾萬敘利亞難民！你讓他們買房？3：經濟.澳洲經濟十分依賴出口礦業.2004年-2014年亞洲礦業需求旺盛.拉動了房地產經濟增長.跟中國情形一樣！但問題是中國有14億人口基數在那裡擺在啊！4.貨幣貶值.出口萎縮.低人口增長.澳洲房地產市場說白了.離崩潰不遠了5.法律.和稅務問題.後期管理租賃.這些不管當地華人中介和大陸公司都是外包出去.如過這些公司倒閉了.你的房子更本沒人管.7.大陸公司的銷售人員基本沒有去過所在國家生活過.去也是旅遊.兩三天而已.華人留學生先坑自己人在坑外邊人.沒有幾個人實際從事過房地產業務8.比澳洲還坑的是英國.英國學生公寓.外華人買了沒有綠卡不能賣.英國所有養房成本都非常高.稅務重.倫敦公寓買家很多中東人和俄羅斯人都是政治避難犯客戶群體單一.9.塞普勒斯：隔海就是敘利亞.買當地房子交20%的稅.國內人口30%的穆斯林.這三個國家基本能代表海外地產現狀.

從投資經濟學的角度考慮，如果樓主以獲得可觀收益為主的，建議去具備註以下幾個要素穩定的國家。

一是國家政治體系相對穩定的。

二是擁有比較大基數的人口紅利。

三是正屬於快速發展的新興經濟體。推薦靠近的越南、印度、馬來西亞、新加坡等東南亞附近國家。

如果是想有一定收益，還可以偶爾去住下，可考慮歐洲、紐西蘭、澳洲、加拿大等歐美國家。