魔都頂級豪宅進階史，20年價格漲了35倍。

首先，這個標題確實挺容易引起大家共鳴的，顯而易見，不只是魔都，全國大多數城市，在20年間的價格都翻了很多倍。

我覺得房子漲價的原因，主要有以下幾個因素影響：

1.城市化程序。

2.國家政策。

3.貨幣的貶值。

4.歷史因素。

在中學課本上，我們學過一個道理：價值決定價格

這20年間，中國城鎮化程序以肉眼可見的速度加快著，一方面，大城市成長為超級城市，如魔都，而村鎮則漸漸向中小城市發展。

在這個發展過程中，人們對住宅需求越來越多。而後，國家把房子與戶口，教育繫結在一起，對靠近良好資源的房子，比如學區房，需求進一步提高，而相對好的資源一般具有集中性和稀缺性，又導致房價進一步升高。

80後出生的人們，又把婚姻同房產繫結在一起。“有房有車”成為了大多數人擇偶過程中的必要條件，或者是結婚後的奮鬥目標，推動房價再一次上漲。

因為好的資源總是供不應求，也促使了炒房團這個職業的衍生，投機者的加入，房價開始不健康的上漲。

魔都作為國際化大都市，資源集中，人口集中，上漲是因為這20多年中國發展速度非常快，資源配置不平衡，是長久歷史下，短期內必然的選擇。

而對於房價，我以為，房子只要使用效能是住宅性質，在未來某一天一定會維持在一個合理的水平。

價值決定價格，超過價值部分的價格，長久以後是沒有人願意為之買單的。