領了開發商的鑰匙等於入住，至於你哪天入住那是你個人的事，物業費必須交，裝修的灰沙塊等等還要交費物業找車給你拉走，因這不是生活垃圾。

帶著這個疑問我們首先來看下物業費是用來做什麼的，然後就能根據物業費的具體服務內容得到結果。根據《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》中規定，物業費由以下專案來構成：

那麼說，對於交房後一直未裝修居住，在物業費上可以與物業進行溝通協商，看看能否能相對應的減免部分，如果能做到這樣就是很好的結果，但不交物業費是不可能的，因為《物業管理條例》第七條：業主需要按時交納物業服務費用。

1、以業主到小區物業管理處辦理入住手續、業主取得了新房的鑰匙作為業主入住的開始。因為“有時候業主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應該按100%交納物管費”。　　

2、業主辦理入住手續後物業管理公共性服務費由業主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業主一年內按物業管理公共性服務費標準的50%交納”，同時為了儘量避免一些“炒房”的業主長期將房屋閒置，又規定“一年後仍未入住的按100%交納物業管理公共性服務費用”。

3、業主在接到開發商發放的入夥通知書後，根據入夥通知書上的時間開始繳納物業費，並且在該時間以後房屋的一切費用、責任都由業主自己承擔了。也就是說從那天開始，房屋的一切權利、責任都歸業主了。

正常情況下交房了就要開始交物業費，但是由於還沒有裝修入住，物業公司也會斟情考慮減少一些費用，據瞭解有些大型的物業公司對於交房後業主未裝修居住的情況，是收取百分之五十的費用。但是每家物業公司的管理模式可能會有所不同，還是要問管理自己小區的物業公司。

根據《物業服務收費管理辦法》規定，業主交納的物業管理費包括物業公司人工、辦公成本、物業管理區域的清潔、綠化、設施裝置維護、秩序維護等費用，而物業公司的管理服務是為了小區整體的美觀、舒適，提高居住品質，與單個業主是否居住沒有直接聯絡。

業主對共有部分享有共有權和共同管理權，不能以放棄權利而不履行義務，基於此，業主在房屋未居住的情況下也應交納物業管理費。

我也是，房子買兩年了，一直沒有拿鑰匙裝修，因為聽說不拿鑰匙就可以不用交物業費，有比較清楚的朋友可以幫忙解答一下。

老實話，物業可以申請政府補貼，你業主要是失業，窮的物業費都交不起的時候，誰會給你補貼，物業部門會不會給你補貼，政府會不會給你補貼，因為只一筆賬也不小，就是保護費，不交都不行

隨著中國法律體系逐步健全完善，針對城鎮建成配套住宅小區管理的若干問題。根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國物權法》的相關規定，開發商把達標的成套商品房出售給客戶完善相關的產權手續。這套房子就屬於業主私有財產，業主所居住的小區的後續管理維護就是物管公司的事。從業主和開發商完善相關交易手續接房後，物管公司會和業主簽定本小區的物管服務合同書。合同書所涉及到的雙方權益都有相應的格式條款來約束對方的責任和義務，業主不管你有任何理由和問題。在對方履行責任和義務期間你沒有提出異議和所涉及的相關問題，都表示你預設對方的服務同時所產生的費用理所當然支付相應的報酬。收費標準是根據你們當初協定的方式進行繳納，不能因為你沒有居住或裝修而賴著不給。物管公司可以根據你們所籤的合同或協議到所在地人民法院申請裁決執行，如果業主一味耍賴法院有可能實行強制執行或者記入個人徵信！

要交的，好的物業都會拿裝修鑰匙定期檢查房屋情況，如果有不好的情況也會及時通知業主本人，清水房比裝修房物業一般便宜一半

從通知交房的那一天開始算的，拿不拿鑰匙是業主自己的個人權利，但是物業費從交房那天開始算。無論您裝不裝修都還是要交的。

相信很多的業主都會有人疑問，就是自己雖然說拿了新房子，但是一直也未裝修居住，可物業卻讓其正常交納物業物，明明自己一天都沒有入住小區，也沒有享受到物業所提供的服務，憑什麼要讓交物業費呢？這是何道理呢？

物業共用部位及共用設施裝置的使用、管理和維護；

公共綠化的維護；

公共區域環境衛生的維護；

公共區域的秩序維護、安全防範等事項的協助管理服務；

物業使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等義務；

物業維修、更新、改造費用的賬務管理；

物業服務檔案和物業檔案的保管；

管理服務人員的工資和按規定提取的福利費；

其他物業管理事項。

從以上物業費所構成的內容就能後清楚的看到，就算你拿房後一直沒有裝修，但是物業已經從從入駐小區後就開展了物業服務，雖然說你一直沒有裝修居住，但物業依然提供小區衛生保潔、垃圾清運、小區安保、公共設施維護，雖然說你沒有享受到，但物業已經開展了服務，而且物業服務的是房屋，而不是業主，那麼作為業主就需要進行交納相對應的物業費用。

拿房了以後，沒有搬入裝修居住，是否可以不交物業費？從現有規定看答案是否定的。

只要業主辦理了入住手續，就視為房子交到業主手裡，視為開始接受物業公司的服務。業主不裝修是個人行為，而物業公司不能因為某個業主或部分業主不裝修未入住，而停止物業服務。既然物業公司已經提供服務，作為業主，也要履行業主義務，繳納物業費。

此前物業部門有政策，交房後無人居住的，提供水電煤氣相關證明，可以打折繳納物業費，不同物業有不同的規定，大概七到九折之間。有關部門後來又把這個政策廢止了，未搬入居住的業主必須要足額繳納。

物權法賦予了物業強制徵繳物業費的權力，不按規定交物業費要被納入社會誠信系統，但是錢交了物業是否履職？錢怎麼花的？服務質量究竟如何，業主的知情權極其有限。這裡面不排除極少數業主是物業費的釘子戶，但物業對這部分人也有對策。

據說部分物業因為和住建主管部門關係好，可以爭取部分“住房維修基金”來彌補開支不足。拆遷安置小區的物業甚至可以以協助政府參加社會管理，物業費收不起來為由，向政府申請補貼，我熟悉的一個熟人所開的物業每年可以額外從政府爭取到數萬至數十萬的補貼。

總而言之，當前來說，物業服務水平和業主的素質都有較大提升空間，高質高效物業服務與自覺理解並主動繳納物業費用是相互促進相得益彰的，為因客觀原因未能搬入居住的業主提供更人性化的費用承擔方案，不光是物業的責任，更是相關主管部門的責任。

業主暫不居住的房屋也應該交納物業服務費

業主暫不居住的房屋，業主應該按照《物權法》第72條規定：“業主對建築物專有部分以外的共用部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務”。這是因為業主對專有部分雖然未進行使用，但是專有部分以外的共有部分業主仍享有共有權，而當物業服務企業進入物業管理區域後，對所有業主的共有部分全面進行了物業管理服務，暫不居住房屋的業主，也享受到了物業服務企業所提供的管理服務，所以也應該交納物業服務費。

物業服務企業依照合同履行義務，提供的服務是一種公共性服務，一個小區不會因為某一個人或幾個人不在此居住，物業執行管理成本就會減少。雖然個別業主沒有實際在小區內居住，但是物業服務企業對於小區內的保潔、安防、綠化、房屋及公共設施裝置的維修、保養等日常管理服務工作已經開展，並未因此而減少工作量和費用支出。物業服務企業基於合同履行義務，業主們同樣也應依據合同支付管理服務費的義務。

物業服務企業的服務不會因為個別業主沒有實際居住就停止管理服務，因此，無論業主是否實際居住，從辦理房屋通知 手續之日起就應如期交付物業管理費。

這個買房後應於物業做無住戶方面的溝通，應該物業費會有相當一部分的減免，如果業主沒有和物業溝通過的話，物業當然視為業主已經入住，且享受了物業的服務

在物業公司書面通知業主後交費後，就算業主一直未裝修居住，也應當交納物業費。

針對這一問題，最高人民法院已經頒佈了司法解釋，《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定：“經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支援。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支援。”

1.必須交

2.有政策的地方可以少交

3.不去物業辦手續你也無法少交。

4.想不交是不可能的，想少交去找當地的政府條文，按要求去物業辦理手續。

該繳費，但是話說回來，一棟樓100戶業主，只有30套房入住，物業公司就按照30戶的業主進行公攤費的收取，這就是土匪性質，不管有幾戶業主入住，公攤費都應該按照100戶算才對，這就是現在物業公司的可惡手段，為了金錢利益，侵犯業主們的合法權益，所以大家得多瞭解物業的一些相關情況，應付物業公司的土匪行為，維護業主們的合法權益。希望對大家有幫助。