首先還是要感謝一下我們樓主給我這次回答問題的機會。

如果是小產權房，那是一定沒有產權證的，也沒辦法辦產權證的。所以個人不建議你買小產權房。因為小產權房，是當地政府建的，但是沒有沒有產權，以後沒辦法交易買賣。沒辦法過戶。如果若干年後被拆遷什麼的，是沒有任何賠償和補貼的。所以要入手小產權房一定一定要注意。一定要考慮好，做好以後可能隨時和自己沒關係的準備。

當然如果一定要交易，那就只能是協議合同交易。但是，一樣的還是沒辦法過戶交易。也不會變成商品房。

如果是集資房，或者是經濟適用房或者是安置房，要交易，那就只要交一下土地出讓金，就可以轉化成商品房，入市交易，但是小產權房和他們不一樣。

校產房是產權屬於高等學校，分配給教職工租住，可以出售的公有住房。

   校產房出售受以下幾方面限制:

   1.房產限制

   根據原國家教育委員會出臺的《關於高等學校出售公有住房有關問題的意見》，高等學校出售部分公有住房，應保留必要數量的公有住房供在職教職工租用。這部分住房一般不低於按在職人員編制計劃所需教職工住房總量的30%。根據教育部《關於進一步深化學校住房制度改革，加快解決教職工住房問題的若干意見》規定，高等學校必須保留必要數量的公有住房作為公寓進行管理，其數量一般不低於學校規劃住房總量的15%。而且，下列公有住房不宜出售：

   (1)已經建在教學、科研和學生生活、體育運動區及其近、遠期規劃區域內的住房;

   (2)經改建開發可產生較大經濟和社會效益以及具有較大重建價值的住房，如平房、危舊住房和非成套住房;

   (3)有歷史紀念意義的或屬文物需保留的住房;

   (4)上級主管部門和地方政府規定不能出售的其他住房。

   2.人員限制

   高等學校公有住房僅可以出售給本校職工，非本校職工不得購買高等學校公有住房。

   3.出售限制

   為避免學校住房流失，高等學校向教職工個人出售公有住房時，要根據所售房產的具體情況，同購房者簽訂具有法律效力的書面協議。凡享有國家和學校優惠政策的住房和建在學校校園內的住房，應明確購房者不得擅自改變住房用途或贈與他人。教職工未滿服務年限搜離教育崗位的，學校有權按原售價收回其住房。教職工購房5年後可以出售，但只能售給原出售學校、學校教職工或學校主管部門。如因特殊情況要進入市場，向社會出售，必須經學校主管部門審批同意後方可進行。