備案了，開發商就不能再抵押了。

備案的意義是，為了保護期房的購房者的權益，在房子沒有交付之前，購房人已經購得房屋的這個時間段，開發商必須在規定的日期內在房管局進行備案。備案後，該房在房管局系統裡，就已經屬於購房人名下的房子了，待房屋交付後，可直接在房管局辦理房產證。

若購房人退房，那麼開發商需要提供相關資料，房管局核實後才會取消備案。這個流程是很複雜的。你的購房合同裡面，是有明文規定的，你可以看一下。

如果你買房時不知道房屋被抵押，開發商現在的經營狀況良好，可以起訴開發商，要求解除合同。

房子被抵押，你和開發商簽訂的肯定不是正式的商品房買賣合同。防止財房兩空，建議你訴訟。

你買的是小產權的房子吧，如果是大產權是有不動產證的，不動產是你自己的名字，開發商怎麼可能拿你的房子去抵押。小產權房沒有保證，國家一直都是禁止小產權房的。

經過你提的問題，應該是開發商並沒有給你辦理網籤手續，所以你的手裡除了一份買房的合同什麼都沒有，那麼你現在不是要等，必須馬上找開發商溝通讓他進行網籤，如果不行儘快起訴解除購房合同退還全部購房款。

我們買房的時候一定注意，能不全款買房就不全款即便你有錢付全款，透過一些案例我們發現基本一個小區網簽了的都是貸款買房的，延遲網籤的都是付全款的。

為什麼要儘量使用貸款？

因為如果貸款，銀行是要給你督促開發商網籤的，一搬只有你網籤成功才能給你撥付貸款，相當於你將房子抵押給銀行，銀行給你付部分房款，付房款的前提是房子是你的，你有房子可以抵押，所以能貸款就貸款吧！有銀行幫你監督開發商。

為什麼儘量不要全款呢？

因為錢，這個錢還不是小錢，咱們不算什麼資金流，不去考慮挪用的錢款做別的產生的利潤，咱們只算一下把大筆的購房款放在銀行1個月的利息是多少，那都是數以億計的，只要延遲幾個月給你網籤，利息就夠開發商買幾部豪車了，更何況商家也不會蠢到放到銀行吃利息。