其實，任何經濟問題，迴歸到本質，就是供需問題。回答這個問題，可以從以下幾個角度來分析：

一、供需的角度。

需求分為三個方面：

1.剛需。目前中國城市化率在50-60%左右，相比全球第三大經濟體日本而言，還有相當大的差距，日本的城市化率在90%以上，相較於歐美差距也不少。因此，還有大量的農村人口以及四五線城市人口，會向幾個大型城市群轉移，這帶來了較大的剛性需求。

2.改善型需求。隨著中國經濟的發展，中產階級的崛起，二胎政策的放開，特別是有房一族房產增值的巨大收益，催生了大批的改善型住房需求。這部分購房者，由於已經享受到了房產增值的紅利，而且收入也步入快穩定增長的通道，因此具有較強的購買能力。

3.投資需求。由於一二線城市的限購，以及限貸措施的影響，特別是對房產增值預期的減弱，目前房產的投資需求在較大程度上已經得到了抑制。但是，目前中國仍然缺乏健全，完善的投資體系。特別是資本市場，以及亂像叢生的網際網路金融市場，導致目前國民投資最穩定、保守、放心的投資渠道，仍然是房地產。

二、開發商的角度。

做為開發商來說，做房地產開發業務，猶如逆水行舟，不進則退。房地產開發行業，是一個高週轉，資金密集型的行業。一旦資金轉動起來，就無法停下來，只有靠不斷的拿地，來維持。否則，就會陷入：“拿地減少－銷售減少－利潤降低－報表惡化－融資能力降低－拿地減少”的惡性迴圈。

三、其它角度。

1.華人的房產情節。華人對房產有一種獨特的情節，特別是中國式丈母孃的要求。導致中國首次購房年齡，遠遠小於歐美髮達國家。

2.中國的土地財政。這個就不多解釋了，自己體會吧。

所以，關於能持續多久的問題，這要看各地區的人口流入，土地財政的政策，以及政府供地的節奏等等綜合來判斷。在可以預見的三五年內，不會有較大的變化。

只要地方依賴土地財政的，地方就會想方設法提高土地價值。自古至今土地就沒有低谷期，只有人口大量在減少時，才會出現大片土地荒蕪。