題主對房地產應該是挺關注的，確實隨著今年的一系列調控，差不多已經有10家房地產企業因為資金鍊斷裂而宣告破產了，基本都是傳統的“高週轉”模式的中小型房企，可以說他們的寒冬確實來了！

於此同時，還有7家房地產企業開始轉型，去房地產化。

這種優勝劣汰的行業模式明年估計還會持續！

再來看看龍頭企業。雖然萬科喊著活下去，轟動整個行業，一時間全網都在唱衰，覺得房價會一落千丈，但是事實卻不是這樣的，萬科也是一路的“逆市操作”，接連抄底拿地，接盤專案。

在目前這樣土地市場的價格趨於合理的情況下，想萬科之類的資金充足的大型的房企來說，其實是一個非常好的機會，他們是有能力抵禦寒冬，一路融冰，等待春天到來的。

所以綜上所述，房地產企業確實迎來了行業的“大洗牌”，中小型企業的生死挑戰，大強企業的美好機遇，總之，勝利屬於強者。

2018年以來，的確已經有部分房企破產了，主要是槓桿用得過度，導致流動性枯竭，再加上房地產調控收緊，房子不好買了的結果。而隨著今年第四季度，房企償債週期的日益臨近，未來會有一大批中小房企被大型房企吞併，目前房地產行業正面臨生死劫難。

由於前幾年房地產業的瘋狂拿地擴張，而瘋狂擴張之後，給房企帶來的是高負債率。現在上市房企的負債率都達到80%，有的甚至超過了100%。在這種情況下，銀行等金融機構不敢貸款給房企。同時，中小房企在國內外債券市場、IPO、股權交易市場融資的難度都很大，而且成本也很高。所以，融資難、融資貴導致了中小房企無法透過繼續借債，來度過資金不足的危機。

更要命的是，房地產調控政策逐步收緊，導致投機性需求退出，這使房企現在的週轉率也停滯不前，本來新開樓盤出爐，馬上被秒殺，而現在新房即使打折促銷，新房銷售還是顯得進度緩慢，對於中小房企來說，資金回籠速度降下來了。一旦到了償債的高峰期，馬上就有資金斷裂的風險。現在不管是大型房企，還是中小型房企都要趕快回籠資金，這樣才能應對資金鍊斷裂的問題。

如果僅僅是貸款難，或者房子銷售困難，中小房企可能還能拖一段時間，但是現在第四季度的債務都集中到期，而且這個債務週期要持續到2020年，所以房企還債的日子還很長。而對於中小房企來說，只要資金鍊不斷，就可以繼續存活下去，但是現在房子不好賣了，要想應付即將到期的債務又談何容易。未來大型房企可能會併購中小型房企，大型房企併購就是將中小房企手中的廉價的土地資源。未來，中小型房企會越來越少，大型房企的體積會越來越大，這是大趨勢。