涿州的房子五證不全的多，好多房子住了七八年了還沒有房本！開發商隨意更改公攤面積，樓間距，幾乎每天都有小區業主在ZF大門口抗議的！開發商大多是本地土著，各種坑，想買的一定多加小心！

涿州目前來看是近京為數不多的不限購地區，因為北京的西北方向都是以山相連，東部地區北三縣和天津都是限購的，南部目前也只有涿州和淶水不限購，而距離和發展上涿州要比淶水好很多。

很多人也看到了涿州目前的房價基本都要1.2萬以上，一大部分人感覺這個價格不值得，但涿州確實是離北京最近的而且不限購的，現在涿州到北京有838路公交車走京港澳高速1小時可直達三環六里橋天橋，20多分鐘可到達房山地鐵站，所以交通位置上就佔據很大優勢。

對於炒房被限制的死死的現在來說，限購的城市沒有那麼快的買賣換手率，所以大部分北京的外地人苦於北京房價、資格等限制，還是首選周邊最近的城市，因為都不願意放棄北京的機會，尤其對於生活了5年以上的，所以選擇涿州是第一選擇，不過現在天津出臺了人才引進很多人投向了天津，但天津畢竟和北京有距離，尤其是海淀、豐臺、房山工作的，還是稍遠一些，另外涿州也是北京與雄安連結的必經之地，所以這個沿線也必定有很大的收益，尤其是雄安不允許買賣，周邊大部分都限購了，所以涿州可能會被更多的作為居住選擇，涿州還是可以作為近京的首選的。

2019年下半年劉可以出手，目前價格穩中有漲，9月大興機場開通會迎來小高潮，涿州在環京中屬於比較好的位置和配套了，有高鐵和301醫院，還有高速40分鐘到三環，我838公交車，你如果在京西南工作手裡錢不多，可以選擇涿州，未來雄安新區還有北京好的政策可以帶動這邊。

房產和經濟是掛鉤的，今年是2019年，大家都說最近經濟不好，其實經濟不好的時候正是大部分商品價格下調的時候，你看最近大街上的賓士寶馬是不是越來越多？我覺得好大一部分在於汽車不好賣，所以都在降價！消費者一看越來賓士寶馬也不貴，那還買啥中國產？買一個差不多的賓士寶馬得了！

同樣房產也是一樣，涿州從17年中就開始野蠻生長，到現在賣不動了，各個開發商的壓力大那就只能降價了，現在應該在1.1到1.2萬那樣吧！我個人覺得，現在買已經很合適了！但是要買地段好的，往東看看吧，老城區就算了，當然也看你個人需求吧！

你也不要琢磨是不是我買了之後就會降價啥的，你是要投資麼？如果是剛需就踏實買吧，降了漲了又怎麼樣？你看房產就算是降也是降一點然後再漲的更多！

涿州這個特殊的地理位置，我是覺得以後還得漲！

個人觀點，不喜勿噴！