電梯是特種裝置，有強制報廢年限的，也有一些電未到年限卻提前報廢的，這都是平時使用不當造成的，有時保安對裝修戶破壞性使用電梯勸阻，很多人不當回事，還會發生矛盾，電梯發生問題被封又怪物業，我們小區就發生電梯提前報廢，使用維修基金審查不過關，由本棟樓業主分攤，矛盾鬧了很長時間，但是沒有電梯上下受罪受大了，所以，小區裡的一切都是我們業主自己的，愛護公物是我們的責任，不聽物業的勸阻，惡意使用電梯，最終損失的是我們自己。

電梯更換不是更換鋼繩和電纜嗎，怎麼連電梯箱一起換呀，那還得在樓房中打個洞拉出去，費用肯定不低，說不定影響了樓層結構還得把樓拆了重修，真的太貴了！

技術的更新，電梯如汽車一樣質量更好價格更便宜，且轎廂不一定需要更換，這樣戶均也沒多少錢，一般用維修基金就可。

第一，電梯維修是否維修基金支援，有的地方就不含在維修基金裡，有統一規定嗎？

第二 質保期裡的不用維修基金吧，除非人為原因。請明確答覆一下。

這個情況的處理，基本分兩種:

2.如果業主們沒有交維修基金，而且電梯也超出了質保期，那就需要業主自費維修了。因為電梯和房子一樣，也是業主擁有的一部分，所以維修和更換，就需要業主平攤了。

相比起一套房子幾百萬，一幢樓有多少戶？每戶百分之三的維修基金。

換個狗屁電梯，分攤到每幢樓裡，百十戶業主，又能值幾毛錢？？

這個肯定要動用維修基金的，大家買房的時候交了這麼多維修基金，不用幹什麼？一部百米電梯不講究的話20萬以內足夠了。百米高樓一般都要一個單元兩部電梯，建議買一部新的進行更換，拆下來一臺舊的，把能用的零件留下來用於另外一部舊電梯，今後新電梯當客梯，舊電梯用於貨梯或消防梯不就得了，考慮的拆舊更新的話，一個單元25萬也差不多了，考慮到這本小的工程不一定有人做假設只要換一個單元一部電梯並更換維修另一部電梯，合計兩部電梯的小工程的話，估計沒有30萬不一定有人幹。如果維修基金已經不幸被花完了，一個單元最少也100戶吧！那就每戶3000塊錢分攤不就得了。

最好是使用維修基金，可採取由開發商按70年包乾制，包括建築物內所有的公共使用的機電工程動力設施，土建土建工程的維修等等，不需業主簽字，只需業委會監督或地方監管部門監督。把開發商的指定的物業公司換成售後服務公司，分為兩大職責，一是售後維保部，二是物業服務部，前者的一切事物由開發商承擔，費用有維修基金包乾制。後者一切事物由業主決定服務專案及服務標準並支付服務費用。

你可以詳細瞭解一下公共維修基金的事，目前的小區在收房的同時會收取一筆公共維修基金，這個錢就是用來維修和維護小區公共設施的，當然這個公共維修基金的使用需要徵得大部分業主的同意。老舊小區沒有公共維修基金的，這個費用就需要由業主共同來出，具體出的數額就要業主委員會來商定了。

根據維修資金使用管理辦法之規定，小區住宅的電梯更換符合維修資金的使用範圍。

所以建議業主聯絡起來，去收取物業維修基金的單位去諮詢，要求物業向當地住房和城鄉建設局申請動物業維修基金，如果當地的住建部門不同意的話，建議向當地紀委反映。