4房，如果只具備功能性，套內90左右可以滿足。100-110平套內滿足生活，如果要舒適性，加一下套內面積即可：餐客廳40平，陽臺10平，廚房8平，兩個衛生間12平，主臥25平，剩下三個房間45平，合理套內140平最舒適，加上公攤，建築面積180平左右，是舒適的。

主要還是要看佈局，房是南北通透，比較方正的戶型，那麼160-180之間都比較合適的，有些房屋面積很大，但是佈局並不合理，可能客廳會比較大，但是臥室相對就會小一些，還有一些動靜分割槽的佈局，走廊或者有拐角，那麼就會造成很多面積的浪費，主要還是看戶型佈局了

現在4室的商品房主要的功能還是以生活居住為主，如果是改善性住房的話建築面積在130㎡-150㎡左右是最為合適的，理由有以下4條，一起來看一下吧！

總結：具體要根據購房者的實際情況，如果是剛需4室房，越小越好，剛需就會面臨資金上的壓力，不是面積多少合適的問題，買到就很不錯了！

不知道大家有沒有發現，不同開發商推出的房子，兩居室，三居室，四居室戶型，面積大小都不會相差太大，比如說兩居室的60-80㎡，三居室的85-100㎡，四居室的120㎡-140㎡。

為什麼？其實原因不外乎這麼一個：

所以，為什麼85㎡不做成四室？60㎡不做四室？偏偏要120㎡左右才做成四室？因為120㎡才能剛好滿足四室的需要（最低標準），面積太小，住起來就不舒服，空間就顯得窄。

當然，面積更大，一樣可以做四室，比如說200㎡，300㎡，甚至1000㎡，只要你高興，都可以做成四室，而且空間很大。

但太大的空間，就能做成五室，五室了，做四室就是浪費，先不說住起來很空曠，你也未必有這個錢買這麼大的。

總結一句：四室的房子，120㎡-200㎡是最合適的。

之所以這個問題會成這樣，是因為以前都是先買到地皮，再琢磨如何蓋房子。現在是先拿到戶型，再買房子。但是，問題不能因此走形，否則的話，各種奇葩戶型就出來了。

從居住舒適角度考慮，我覺得一個房間要十五平米比較合適，要不然屋子太小，放下一張床，再放一個櫃子，連一個床頭櫃都放不了。四個臥室就六十平，兩個衛生間也十五平，廚房加餐廳也得二十平，客廳二十平，加一起就是一百一十五平米，公攤百分之二十左右，就是三十平左右，加一起就是一百四十到一百五十平，這應該是比較合理，也是比較豪的，很多一百二十平的四室，住的憋憋屈屈的，還不如換個三室的住的更舒服

1.如果在想要舒適型四室: 我建議155平方以上，越大越合適！

155套內面積一般在118平方左右。這是一個什麼概念，這個面積可以保證客餐廳在45平方左右。臥室平均面積基本上能保證在各14平方左右。（主臥室在18左右，小臥室在10平方）這樣既能保證生活的舒適度，同時又能保證格局的完整。

2.如果想要緊湊型四室: 我建議至少在120平方以上。

所以所買房子選戶型，不僅要看面積看房間，還要看空間的佈局和合理利用！這樣才能對房子的理解更加的深刻和透徹。

首先，超過144平方，總價高。而且面積越大，公攤的面積越大，144平方足夠做四房了。

其次，在深圳，超過144平方，需要繳納豪宅稅，這筆費用可就不便宜了。

最後，144平以內的面積更加好賣。要知道，面積越大，越難賣。尤其是5房以上，基本不是剛需家庭購買了，而且土豪買來享受了。

我家130，套內103，開發商送了個裝置平臺，裝修時敲掉了，這樣套內大概107的樣子吧。這個面積做三房2廳2衛是正好的，但是開發商送的裝置平臺基本上是一個完整的小房間，這樣就成了4室，但是這樣除了主臥其他三個房間都小，放了衣櫃就放不下雙人床。於是我們就把最小的房間做了兩排滿牆的櫃子做衣帽間加儲藏室。次臥和兒童房就做一個簡單的組合床，不放大櫃子，最終效果還可以。尤其次臥在貼牆放張1.5米床的情況下還可以放個電腦桌，兼做書房。

在正常電梯房公攤情況下

130平也可以4房，但肯定房間小，客廳小，廚房小，餐廳不獨立

140平的4房，估計是正好用，但是舒適性不足

150平的4房，應該能住的比較舒適

更大的肯定更好，根據自己的預算，買最適合自己的房