不能單看樓層戶梯比，要看全單元總戶數是多少，除以電梯數，梯均戶數越少越好。同一層戶數越少越好，相對安靜且設計成通透戶型更容易。最好買板式樓房，儘量不買塔式樓房。板式通透好，住著舒服

兩梯四戶會更好一些！大家買房子一定要計算梯戶比例，就是二樓到頂樓一共有多少戶。使用者數和電梯總數的比例！因為現在的高層住的人員比較密集，嚐嚐出現早上等電梯幾分鐘甚至十幾分鐘的情況，這樣會讓我們上班遲到耽誤行程、每天等電梯的時間白白浪費了。長此以往對我們的生活影響還是很大的。另外大家在購買公寓和寫字樓的時候更要注意梯戶比，市場上某些無良房企經常推出5梯30戶、 6梯42戶、7梯120戶等等。建議大家優先購買小高層住宅，也就是總高11-18層的住宅。這種小高層住宅電梯梯戶比比較合理，不會浪費大家過多的時間等電梯。另外小高層電梯使用率較低，電梯的使用壽命也會加長，畢竟用的人沒有那麼多，後期的維修保養費用也比較低。

肯定選戶數少的，因為公攤面積小，實用率會高。

另外，樓層戶數多，電梯會比較擁擠。小區人員密集度高，居住舒適度降低。

兩梯四戶首選。

密度越小，公共裝置老化也會慢一點。

人多使用頻率提高，環境，電梯等等就會有問題。

關於梯戶比，戶數越少越好，兩梯四戶顯然是優於三梯六戶，四戶會有三家鄰居，六戶有五家鄰居，戶數越少，越安靜，戶數越多越熱鬧，比如疫情期間，還是戶數少點比較好

關於梯戶比，雖然兩梯四戶和三梯六戶都是1:2的比例，但通勤效率還需要看樓棟的戶數和層數才好做比較，比如兩梯四戶有18層，總共就是72戶;三梯六戶30層，總共是180戶。很明顯兩梯四戶通勤效率會高出很多。

另外大小開發商之前，原則上建議買品牌開發商，其在物業、配套以及問題的處理等等方面大多數會更負責，物業增值的空間也更大。

兩梯三戶和四梯六戶有區別嗎？

這個問題讓我想到一個經常被問到的問題：一梯一戶、一梯兩戶、兩梯兩戶、兩梯三戶、兩梯四戶的區別是什麼？

所謂“一梯兩戶”，就是指一個單元中有一部電梯，這個單元一層只有兩戶，進而，同理推導其他×梯×戶。一梯兩戶就是標準的板樓，只有東邊戶和西邊戶，每戶都南北通透，舒適度高，現在的開發商基本上是不會捨得這麼做的，除非是樓王或高階小區。比這更舒適的是一梯一戶，這個基本上在如今的樓市上看不到了！

兩梯三戶、兩梯四戶都是品字形建構，正常情況下只有兩個邊戶能做到南北通透，中間戶（一戶或兩戶）不可能南北通透，但是邊戶的採光又受到中間戶的影響，因此，這類戶型是目前小高層、高層採用最多的戶型，但也是最令人糾結的。相比之下，兩梯三戶比兩梯四戶好一些。

而現在的18層以上的高層，按消防要求，要留兩個安全出口（樓梯間），要設定風雨連廊且不允許封閉（很多房鬧就在這個連廊上做文章，鬧了半天鬧不出結果，蠻有趣的）。這種情況下，電梯位於樓棟兩端，中間透過連廊連線，一邊一個，“一梯兩戶”，於是，也就有了“售樓小哥（小姐）”所說的中間戶也做到南北通透，其實，中間就是一個採光井而已，是假的南北通透！

所以一梯兩戶是比兩梯三戶、四戶的舒適度要高很多的，相對而言私密性也好一些。

而四梯六戶不出意外，除了兩個邊戶，中間四戶中，兩個是中間戶，兩個是點式佈局的邊戶，但肯定這個不如兩梯三戶了！

更有開發商，做兩梯六戶，那樣，房子的戶型和採光就很難保證了。這種房子，也就比經濟適用房兩梯八戶、塔樓的兩梯十戶或三梯十戶好些。

綜上，如果你買東邊戶或西邊戶，兩梯三戶、四梯六戶，區別不大。如果買中間戶，就好好比較一下吧。就我個人來說，肯定四梯六戶不如兩梯三戶

題主的需求是要在這兩個專案中做一個基礎性的選擇，那麼我們就梳理一下：

首先，戶型格局、單元總戶數與電梯數，這些是影響電梯反應效率的因素。

假定這兩棟產品都是24層高，那麼兩梯四戶就是2部電梯，96戶在使用；而三梯六戶就是144戶，相對之下，可能差距不大，核心還是要研究戶型本身。

假定兩梯四戶產品18層高，三梯六戶產品24層高，那就非常明顯，兩梯四戶的電梯效率會更高。

其次，多數情況下，兩梯四戶或者三梯六戶的戶型平面上，端戶型與中間戶型都會有較大差異。題主要選擇的話，也要參考具體的戶型格局。

第三，關於房產商，我的理解你指的是規模和實力，如果從品牌和口碑角度上看，某些城市小房地產商的作品未必不如一線品牌開發商。比如在長春就有兩三家本土開發企業，他們的專案規劃設計、建築品質、景觀建設、物業服務等處於城市高階領跑地位，產品在市場也非常受歡迎。

總體來說，這個選擇還是要根據城市、開發企業和具體資料和戶型，進一步判斷。當然。如果有更好的選擇，比如一梯兩戶，建議題主重點考慮。

兩梯四戶更好。

雖然兩梯四戶和三梯六戶算下來都是2戶人用一輛電梯，但是在總高相同的情況下，3梯六戶住的人更多，一層樓的戶數也更多。

最重要的是，2梯4戶的部分戶型是可以做到南北通透的，戶型往往會比較合理。3梯6戶則很難有戶型做到南北通透，戶型部分戶型的採光和通風會受較大的影響。

所以我認為兩梯四戶比三梯六戶更好。

兩梯四戶，和三梯六戶怎麼選？

如果單純的按梯戶來說，你首選就是兩梯四戶的。但是你下面又說大開發商和小開發商。

大開發商和小開發商其實差別不是很大，只是知名度的問題。如果這個小開發商沒有。質量存在問題，小區對比下來跟大開發商的差別不是很大。那絕對是兩梯四戶。都要好。

為什麼這樣說呢不說其他的，就說一個舒適度。

兩梯四戶一棟樓四戶人家兩部電梯。上下樓等電梯的時間可以大大縮短。而且也不會顯得很雜亂。

三梯六戶呢，人多嘴雜。雖然看起來平均是一梯兩戶但你居住的人多了。而且戶數這麼多，它的朝向肯定會有一些問題。包括走廊內的採光也存在很大的問題。

千萬不要聽別人說什麼平均下來是一樣的。這完全就是兩個概念，他在建樓的時候就完全不一樣了包括你後期的買賣。如果你買房你感覺樓道里面陰暗。人又多，又亂，你會買嗎？

所以建議你如果兩個小區不是天上和地下的區別，還是選擇兩梯四戶的