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1 # 玖玖婚禮派對策劃
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2 # 深漂富士康劉小胖
商住樓一般是40年產權.俗稱的公寓.優點：比住宅價格要便宜一點，不限購限貸.缺點：不能入戶.孩子不能上學區房.以後出手稅費高達百分之20多.兩梯三戶看是多少層、總體來說還是很不錯的.因為公寓一般是2-3梯.10來戶.
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3 # 鄭州邦喬房地產
說實話兩梯三戶的商住樓很少見，商住樓一般考慮兩方面的問題:自住和投資
自住，四十年產權，或則50年產權，產權年限小，四十年後的續期費用都不高，但是，商水商電是個不小的拉分項，投資的話，轉現難度大，比住宅稅費高太多，出手不易。
因為是商住，典型的不限購不限貸，有錢都能買，價格還便宜，投資需謹慎！
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4 # 小土壤
商住樓一般是40年產權.俗稱的公寓.優點：比住宅價格要便宜一點，不限購限貸.缺點：不能入戶.孩子不能上學區房.兩梯三戶看是多少層、總體來說還是很不錯的.因為公寓一般是8梯25戶和10梯30戶
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5 # 合肥樓市大腦
建議不要買，商住樓一般都是40年產權，俗稱公寓。不通燃氣，不能掛戶口，不能上學。
關於公寓的購買，首先不推薦購買公寓，尤其是第一次購房的剛需（請一定珍惜處女貸，這裡多少無辜少男少女入了坑）原因如下：
1，很多公寓不能落戶，所以掛不了戶口上不了學（所以如果為了掛戶口，一定要問清楚能不能落戶，最好書面形式呈現出來）；
2，交易稅費成本太高；
3，漲幅低於住宅（浪費處女貸）；
4：如果一定要買，最好70年產權可落戶的那種。且面積不要超過50平，最好40平以內。（40平跟60平的差價，要收多少年房租才能賺回，況且租金差不了多少，而且面積太大不好脫手，試想一下：六七十平的公寓的價格，別人為什麼不買一個一室或者兩室的住宅呢）
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6 # 西安空空
看城市具體對商住樓有無和住宅不同的限制，很多城市不能落戶，不能上學，相對普通住宅來說現在商住樓投資價值不大，但是具體到具體項目還是具體對待吧。
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7 # 通天視線
首先要看你置業的目的，你是為了自己住還是為了投資，還是為了養老，還是為了子女上學？還是為了結婚，還是為了開辦公司，還是為了自己在家創業？你置業目的不明確，讓回答者無法得到正確的結論。商住樓的特點是一般不能落戶口，所以給子女上學是非常不方便的啊！另外，商住樓的產權年限一般是40年，有個別的是50年，與住宅的70年產權是沒有優勢的，商住樓一般走的是商業用水，商業用電，所以後期居住所產生的費用要比住宅要高，而且商住樓的稅費要比住宅高，在未來轉讓時，你的收益回報是有劣勢的。你的目的如果是為了子女上學或者落戶，你就不要考慮商住樓了，只能考慮住宅。如果是為了投資目的，這個要具體來進行測算。一般來講，住宅的投資主要看再次轉售，靠的是整體住宅的價值收益，而租金佔到住宅投資收益的重要性和比例不大。而商住樓主要靠的是租金收益，轉售所產生的價值和重要性不大。因為商住樓轉售時，稅點是奇高的。但如果你是為了開辦公司，或者是自己在家創業的辦公需要，那你當然可以選擇商住樓，因為住宅是不可以進行辦公或者註冊公司的，而商住樓可以居住也可以進行註冊公司也可以進行辦公。
所以總結起來看你的目的需求是什麼？如果你就是為了自住或者投資，我建議你買住宅，如果你是為了自己創業辦公，註冊公司，你可以買商住樓。
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8 # 漢漂一族
根據自己的實際情況，如果有購房名額的話就不要選擇商住樓，因為水電費，物業費，公攤都比較大，而且買商住樓一般都是投資客，而且後期都是出租，居住人員也比較複雜，所以根據自己的情況綜合考慮，不過如果是純投資收益還是可以考慮的，個人建議。
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9 # 柳亭先生
我不建議購買。
一、分攤係數高。商住樓下層商戶與樓上住戶一般不走同一個樓道，特別是一二層是商業門市的商戶一般都是門市內自有樓梯，這樣就會把經過一二層通往樓上的樓道面積分攤給樓上住戶。
二、土地使用時間短。商業土地出讓年限最高40年，住宅出讓年限最多可達70年。
三、噪音、空氣汙染。商業門店一般緊鄰公路，所以商住樓上的業主會面臨噪音、空氣雙重汙染。
如果能選擇，最高不買商住樓。
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10 # 喬喬推好房
購買商住樓有利有弊！主要看自己個人情況，購買房子時看自己側重點在哪？
商住樓優勢：賠付率1：3，絕對多數商住樓，單價低，總價低，適合人群廣泛，投入小，購買力大！
弊端，生活中商業用水商業用電，費用高點！
回覆列表
這個要具體分析一下。
自住：1自住會考慮商住樓很大一部分是因為商住樓單價便宜一些，所以才考慮，如果是自住，那可以購買，前提是自住喔，同時地段相對可以，超市購物便利，交通便捷，那完全可以考慮。但是要提醒商住樓如果水電沒改住宅那相對會貴點還有物業費比較貴。
投資：2正常投資建議純住宅投資更具有前景，畢竟純住宅劃片學校，水電物業過戶買賣費用相對較低，購房者更青睞。如果投資的錢不夠，只夠投資商住樓，那就要很重要一點，要看專案的地段，是否周邊有地鐵，公交多少條經過，商超是否便捷，周邊是否有公司企業寫字樓等等。
綜上所述，自住，如果經濟方面欠缺購買住宅的能力，那就買商住樓，但要看地段，配套這些。投資，如果考慮投資建議住宅，如果閒錢不多，一定萬投到房地產，那就看配套，看配套。總結一句話：能買住宅買住宅，買不了住宅，買商住樓就要看地段，看配套。