一般私人開發的房子是沒有房產證的。　　首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為中國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。　　其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。　　第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。　　如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：　　1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。　　2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。　　3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法透過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。　　4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。　　5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;　　6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

相信你說的是以私人名義蓋的房子，而不是以公司開發商名義建的房子。

一般開發商建房售房必須是五證齊全的，而城鎮自建房屬於小產權。小產權房實際上也是擁有產權的， 只是因為是在宅基地上蓋的房屋， 所以只能在本村村民內進行房產交易。而不能公開上市交易，所以叫做“小產權房”。小產權房若不是本村村民的建議還是別買了，無法過戶到自己的名下。就算有公證手續，時間久後也是個糾紛隱患。

隨著經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設品質也會越來越好，型別越來越豐富。但隨著城市化的推進，城鎮土地日趨緊張，越來越多的城鎮提高了拿地門檻或者禁止建設自建房，城鎮自建房在不久的將來將會減少。