這個得看具體是什麼定金，是訂金還是定金，或者還有認籌金，意向金。

如果是購房定金的話，售樓處是退不了的

首先是一手房，還是二手房。其次有沒有簽訂合同。如果是定金，要求對方退換的理由是對方是否違約，如果沒有透過法律程式也比較難。

首先，最好你先看下你所籤的協議和收據到底是訂金還是定金，兩個是不一樣的。

定金具有擔保性質，訂金不具備明顯擔保性質。所以，如果收據和協議是訂金，那麼恭喜你，完全可以退的。

如果所有的都是定金，那麼就麻煩了。定金是不能退的。還有看你買的新房還是二手。

但是不管那種，一般合同都有註明。銀行貸不下來款是你的責任，屬於你單方面的問題，想這種銀行不批貸款的，不管你是個人信用的問題還是助學貸款的問題，定金都是不退了，建議你好好看下所簽訂的協議。看是不是在買房的時候售樓人員對你沒有了解清楚狀況或者有誘導，然後找到相關證據去找開發商協商，儘量擺脫自己的責任能夠挽回一些損失。

二手房也是同理，只要是你自身原因的一般都歸結為你的責任，據我所知大部分的合同也是這樣約定的。（也有雙方單獨預定貸款批不下來合同解除，雙方無責的。）唯一的不同你可以去找房東協商退定金，如果房東好說話也是可以協商的。具體還是看你們雙方協商的實際情況，如果中介可以找中介去協商。

單純的從法律上來說，不可退。夜雨以從業多年的經驗告訴你：定金是具備法律顯效應的。也就是說，如果買房人因為個人原因而導致貸款出了問題，最終結果導致貸款沒有辦下來，超出訂房合同限定日期，開發商有權收回房子重新出售，定金可以不予退還。

然而世事無絕對，總會有一線生機的。

夜雨在這裡推薦你兩個辦法：

1我們要知道，房子再貴，拿出來賣就是商品，這也是夜雨一直強調的。只要是商品，就有討價還價的價值。在未交房之前，你可以去工地去看，說白了就是找茬，法律規定的，如果交房的結構，外觀，戶型等等和合同有重大偏差的，可以協商退房

還有就是直接跟開發商經理說，我是貧困生，有助學貸款，現在房貸銀行不批，必要的話去{有個部門專門為助學貸款設立的} 好像是青基會還是哪裡，總之開個證明，然後還是和開發商協商。

我把上面兩個歸納成一個辦法。無論上面那兩個辦法，不要大張旗鼓，如果弄得人盡皆知，人家還做不做生意了，也許本來看你情況特殊，想退的，弄得大家都知道，大家都來退房，人家肯定不給你退。

第二個辦法，送你一個字：NAO

除此之外，別無他法。