首先這個物管條例是在開發商物業私營公司合夥出資公關那些個官員專家們只保護物業私營公司和開發商的條例，如果這條例不廢除，業主們只有被剝削遭欺壓，真正的物管條例應該要有業主代表參加討論起草，這才能平衡各方的訴求，才能是個真正大家認可的物管條例。

業主大會有個:業主過半、所佔建築面積過半才能透過議案。但是部分人不參與這個議案。該怎麼才能過半？

根據2018年3月19日第三次修改後的《物業管理條例》，物業管理區域內除籌集和使用專項基金和改建、重建建築物及其附屬設施須專有部分佔中建築總面積2/3以上的業主，且佔總人數2/3以上的業主同意。其他物業管理區域內的重大事件須經專有部分佔總建築總面積過半數的業主，且佔總人數過半數的業主同意。這次修改大大降低了業主大會會議投票所需的人數標準，讓業主大會會議的決議較容易透過。

小區業主來四面八方，且有部分業主並不是長期在小區居住。還有部分業主對小區內的公共事的不關心也給投票造成了一定的難度。根據這個情況，各省市針對《物業管理條例》也會出臺實施細則。有的城市已將電子投票作為業主大會投票的方式之一、未能到現場投票的業主可以委託他人代為投票、可以由業主代表代表本棟業主投票、管理規約或者業主大會議事規則可以約定對其表決事項，業主未進行投票的，推定該業主同意參加與表決的過半數業主意見。

總之，新的《物業管理條例》及各省市的實施細節。已經為業主大會能順利召開，採取了許多確實可行的措施。如電子投票、末決從多的推定原則、委託他人代為投票及委託業主代表代投票這一系列改變解決了業主大會會議召開難的問題。物業管理區域內的事情需要業主積極參與自己的事情自己做主，法律法規賦予業主的權利如果輕易的放棄最後受傷的還是全體業主。

這是一個很現實的問題，又是一個很迫切的問題。

很多小區的很多業主都是吃瓜群眾，有一種從眾心理，其實就是一種冷漠心理和行為，總認為小區的事自然會有人來操心。當有熱心業主出來時，一些人甚至冷言冷語、冷漠應對，這就讓小區裡很多急需解決的問題難以推進。

遇到此種情況，本人認為，在表決公告發布時，就要預估到可能出現這樣的情況，因此，在公告中就要明確表明：表決採取“未決從多默認同意原則”。

對自己表決權的漠視，其實質是對其他人為解決此問題付出努力的漠視，而解決此問題並非私人利益而是公共利益，因此，則可理解為對公共利益的漠視。

在這種情況下，默示同意，表面上是對其漠視的同樣回報，實質是透過對其不表決的漠視，倒逼其積極參與公共權益的表態。

目前業委會還處在不建全階段，很多業主並不關心小區事務，覺得與自己沒有更多利益關係，所以他們寧可棄權投票。對於這部分人，也可預設為支援或者說是反對票，可以不計入現場實到人數中，以現場實到人數為準，過半即透過議案。

說得倒是通篇大道理，事實是業主苦不堪言!說離不開你們物業，參考一下深圳城中村得管理模式，還有比這裡人群複雜，數量之大得地方嗎？一千多萬人口呀，乾淨整潔，井然有序!

業主大會有兩種形式，一種集中召開業主大會，一種是上門徵求意見。

由於業主眾多，幾百戶，上千戶，難以集中開會，多半實行上門書面徵求意見方式進行，也可以每棟樓推選業主代表，由業主代表負責上門徵求意見。反映到業主代表大會中，解決小區業主反映的問題。

每年必須召開業主大會，瞭解小區業主對小區管理的意見，提交下年度預算，對本年度進行決算。才能提高業主委員會服務業主，管理小區的水平和能力。

沒有必要成立業主大會，更不需要超過一半，誰家有問題按不動產管理辦法該承擔多少承擔多少。打掃衛生，巡防保安，日常有社群有償服務，水電氣冷暖由專業公司一管到底，隨壞隋修，居民會議由社群召開，也可以居民直接到社群居委會反應情況。尊重居民的消費權。

只要是，社群同意，那都不是問題！！！！我住的小區和你說的一樣，也同意了！關件是，你們能不能聽叢社群的話，董不，我告訴你，我是長春市=道區中峰小區的業主！別的都是沒用拖詞，，。

業主大會決議投票“雙過半”，當前有及大隱患，因為坐著吃瓜看戲還想分享的人太多，導致都不過半，於是，雙方或各方開始顯示各自“能力”，滋生更多不滿和怨氣，問題就理所當然繼續存在，不合理甚至非法都合情合理了，怎樣才能“雙過半”呢？什麼未表決票自動進入多數票，“強勢一方”的遊戲，強勢一方可以視結果隨時否決或支援，現階段，讓吃瓜的人不再麻木才是真正解決之道。