這個並不絕對！取決於你開發專案的周邊市場情況！如果周邊都賣6000元/平米，你的產品又沒比人家有多大優勢，但你肯定也要賣這個價，否則肯定滯銷！

而如果你拿地或開發的成本過高，跟周邊樓盤賣一個價的話，一算賬很難盈利，那你就得在產品上想辦法增加賣點！例如提高品質或附加的專案，比如贈送空間、智慧化等，然後再加價，以實現盈利！

定價永遠是取決於市場，不能單純的思考利潤是多少！定價過低不划算！定價追求利潤，可能會滯銷！這都需要市場調研和營銷定位！

這個要看很多情況的，一般來說低檔樓盤樓面價佔售價的6成左右，中檔在4-5成，高檔樓盤在3成左右。這是由於高檔樓盤在園區、配建設施、設計等方面會投入較大的成本，基建方面都差不多。當然這是參考，如果能賣得更多，開發商也不會便宜賣給你

說道樓面價，不得不說地價，其實開發商在跟地方政府拍地或者買地時細則方案都已經定好了，比如要建什麼型別的物業，是住宅，公寓，寫字樓，別墅……。買完地樓面價就出來了，有的人說是地價，其實不十分準確。也就是說買地花了多少錢除以建築面積也就是樓面價。那麼加上開發商要繳納的稅費，銀行利息（買地不可能自己全款，都會從銀行貸款）時間成本，建築材料，人工費用，營銷費用。都加在一起的話，賣價一般會是樓面價的1.5到2倍左右。

開發商是很黑心的，肯定能報多高的價格就報多高的價格，而一般來說開發商的報價會是樓面價的3倍左右，這還是限價政策實施後的結果。

一般來說，如果拿地價格是5000元，那麼開發商至少也要賣到15000元，不要罵開發商黑心，畢竟開發商也是要賺錢的，要不然幹嘛從事這一行？

我一個在房地產開發商公司做管理層的朋友曾經跟我說過，開發商的成本中大概只有40%來自於拿地價格，其他60%都是其他成本，例如繳稅、材料、人工，這些才是開發商建造成本的大頭。

所以就算報價是樓面價的3倍開發商也不一定能賺錢，當然這是開發商內部自己的說法，反正我是不相信賺不到錢的。