在現階段，如果不允許房地產進行預售，我們試想一下劇情結果！

首先第一個階段，會出現一個嚴重的後果，就是大量房地產企業會破產倒閉！主要是民營的中小型房地產公司！大型的民企也會面臨巨大的週轉資金成本和開發壓力，大多會如王健林一般選擇變賣土地和專案來緩解資金壓力，開發也會迅速收縮，企業規模瞬間縮水一倍甚至更多！

而國有地產企業大多相安無事，因為反正他們總是能貸到款，有些貸不到款的國有中小房地產企業，政府會出面整合，最後它們將被國有大企業收購，反正一定無傷大礙！

進入第二個階段，市場會發生劇烈反映！因為大量中小地產公司由於不能預售，資金實力不足，紛紛退出地產開發，大型民企由於地產開發的“資金門檻高企”也逐漸收縮開發，這對地產市場最直接的影響就是“供應大量減少”！供應的減少，而從近二十年的房地產市場需求量來看，房地產市場的需求一直很穩定，並沒有出現斷崖式下跌！需求一直很旺盛，而供應大量減少了，而且開發商無法預售換來的結果是必須現房才能銷售！那試想一下，這是多麼大的一筆墊資啊！開發商的成本必然大幅升高！你說這會迎來什麼樣的結果？

開發商成本高了！供不應求出現了！房價必然會上漲！

那些還沒買房的人會說，可以調控啊！限購！限貸！

那些不缺房子的人會問：要不提高貸款首付？首套房首付提到50%甚至更高！

那些剛剛貸款買完房的人會說：可別降價啊！我這是全家人一輩子攢下的錢，降價我們就破產了！

那些手裡有多套房的人會說：我再觀望下，實在不行賣兩套？或者要是房價漲再買兩套！

那些炒房客會說，機會又來了，不能預售了，大多開發商玩不起了，市場供不應求了！肯定漲，親戚朋友的身份證拿來，我要大量買買買！！！

為什麼要做這些假設？

因為房地產的問題解決方式不能期望靠取消預售解決問題，而核心是房地產的保障制度和土地的出讓制度！

試想一下，如果土地是免費給開發商的，那麼房價至少降一半！

如果稅收減少，房價還能降10-20%！

如果銀行給保障性住房貸款利率降低，房價還能降10-20%！

如果房子真的只是用來住的，不要用來炒！

我們不談如果了！總之，保障房的投入要加大，房子才能真正迴歸其居住屬性！！！

其實把預售去掉，意思是房企銷售房屋，不要求取得商品房預售許可證，這對於房企來說是有很大好處的，不僅可以節約成本，還可以很大限度的進行投資，將購房者的預付款投資到工程中。但這對於購房者來說其實增大了她們的風險，可能出現預售房合同簽訂後房地產開發企業跑路，在工程期間破產等情形。