開房商為買房人指定貸款銀行，本有不妥，但因為他們之間有利益互贏聯絡，也有利於買房者貸款方便等因素，符合三方利益。

買房者以霸王條款向法院起訴，易成敗訴。因為銀行的貸款協議書是格式書，即使為霸王條文，買房者可有選擇的餘地，不會直接夠成傷害。

買方屬於“上帝”，有話可說，不樂意可拒，房商生怕賣不出房，銀行方貸款擔心風險，三者之間的最有主動權的還是買方。故買方也有硬氣

沒看出哪裡有霸王條款了，首先指定銀行很正常，開發商在那繳納保證金了，方便業主去辦理按揭手續，所以該霸王條款不成立

其次補錢的事，我們來分析一下，

①:首先辦不下貸款開發商這邊有沒有責任，既然已經可以讓業主和銀行見面，說明開發商五證齊全，並且在銀行總錄完畢，開發商的任務完成了，所以開發商這邊無責；

②:再說業主這邊，辦不下貸款的話那肯定是業主徵信問題，這個跟開發商沒關係吧(當然，我知道有人要說我也不知道我徵信有沒有問題，開發商不能確認沒問題再收我錢嗎，不好意思，徵信這東西只能自己和銀行獲得授權才能查，開發商查不到)，那你買房貸款批不了讓你交錢沒毛病吧

再說額度不足問題，那就是你並沒有向銀行展現出足夠的收入和還款能力，銀行沒給你批那麼多款，剩下的錢讓你補不算霸王條款吧

既然決定買房，就不要瞻前顧後，一般來說開發商既然選擇和這個銀行合作肯定是關係梳理好了，業主配合就行，別展現自己的法律學識，在開發商和銀行面前挑刺