理論上銀行不需要押國土證，少數的如公積金中心的貸款因為涉及第三方擔保機構，可能會要求押兩證。不動產登記之前，如果開發商辦理了土地出讓金及增值稅清算應該會辦理國土證。不動產登記之後，已經無法辦理國土使用證了。

我覺得不靠譜！至少是有貓膩。

開發商會拿土地抵押給銀行拿開發貸，這個是常規操作，沒有什麼特殊的。

但銀行也只是拿土地使用證進行抵押登記，完全不需要拿走，除非是對這家開發商極其不信任。

而且，即使壓在了銀行，他們也應該有影印件，或者從土儲中心的網站上能夠查到交易資訊，他們也是要對外公開的。

建議自己去政府網站上查詢一下相應的土地交易資訊，很好查詢的。

這事相當地不正常。

即使土地抵押給銀行，土地證也會有影印件。另外銀行也不會保管抵押客戶的土地證原件，銀行只會保留辦理土地抵押登記手續後，土管部門做出來的土地抵押他項權證。

這種樓盤，一種可能我估計就是所謂的“小產權房”。即土地屬於集體土地，前幾年有些商人看到集體土地地價便宜，開發房產有利可圖，因此違規開發房產。這些房產的價格很便宜，其問題就是無法辦理土地使用權分割，因此業主也就無法辦理房產證。

還有一種可能，就是開發商沒有付清土地款。有些地方為了吸引開發商，允許土地款分批付清，但是不會給土地證原件，一定要等付清後才給土地證。這期間，需要辦理的證件，例如題主所說的四證，政府會配合辦理。

關於上面兩種可能 ，很容易分別。只要檢視政府網站上公佈的土地成交資訊就可以了。按照規定，土地必須公開掛牌，如果查不到資訊，就是前一種情況，如果能查到，就是後一種情況。相對來說，後一種對業主的保障程度高一些。

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