首先要搞清楚一個概念，拆遷是政府主導的，屬於政府行為，不存在開發商給拆遷款，即使某一地塊或房屋拆遷後交由某個開發商進行開發建設，其拆遷工作也是由政府主導完成。

當政府決定徵收某個地塊後，第一步會出拆遷公告，公告出後，拆遷紅線內的所有房屋、土地等是極不允許再行過戶的，而拆遷賠償款也是交由被徵收人也就是房屋、土地所有人的，有抵押、債權等的特殊情況，也可以經過公證或法院執行

如果是口頭買賣，買賣兩家也並沒有什麼協議之說，開發商肯定是要把拆遷款發給賣房人的，因為拆遷方並不知道實情。但是這裡面你卻忽視了一個重要的細節，那就是開發商無論把這拆遷款給誰，那都應該尊重事實的存在，最後的收款人都應該落在實際擁有房屋人的名下，而這個人並不是你賣房人。

因為，既然你把房屋賣給了他人，雖然是口頭買賣，雖然是口頭上的協議沒有簽訂任何文字東西，但是這其中有一個不可否認的事實，那就是買方相信你們之間的承諾，那就是錢款買房人肯定是交付於你賣房人了吧！房屋具體的實際居住人，也該是由你轉為了買房人吧！

再有就是即便你不明白，開發商不明白，人家買房人難道不明白嗎？難道人家任其自己的房屋回遷款隨意就了他人嗎？所以還是醒醒吧，別對賣出去的房屋抱有任何幻想了。

現在一般拆遷一般是根據房本來定的，房本是誰的，拆遷補償就給誰。有一些地方也會考慮戶口因素，房子裡有戶口的人也可能會有補償，但這都是單獨計算的，相互不影響。

像你說的這種情況，只是口頭約定房屋交易，沒有過戶也沒有合同約定的話，拆遷補償還是要給原房主的。看他做人怎麼樣啦，如果人好可能分給你一部分，也有可能不分給你。

因為是口頭買賣，沒有任何字據證明你們存在買賣關係。當今社會是重事實，講依據，你有什麼具有法律效力的文書能證明，房屋是你的。賣家有產權證，足以證明房屋的關糸。所以，開發商按法律程式就要把遷拆款打入賣家帳號。只承認有土地使用權和房屋所有權，在法律上才能立足，開發商才能避免不必要的麻煩。至於其他事情，只有你和賣房屋的主人才講得清，只有買賣雙方互相協商，才能把事情辦好，與開發商無關。

那麼多手續齊全的房屋你不買，偏偏買這種黑房子，遇到這種事情，吃虧的只能是自己，別人無法幫到你。如果遇到有良心的房屋主人，有可能將你應得的遷拆款給你，如果是不講良心的房主，可以把你的錢黑了，反正，你沒有任何手續可以證明，房子是你的。在法律上你沒有道理，法院是不會幫你的。你現在就是貪小便宜，吃大虧。