回覆列表
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1 # 臻千里
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2 # 地產情報
那就是7/150=0.0466666,投資回報率4.67%;或者也可以理解為150/7=21.4年收回成本。當然，這是靜態的演算法。商鋪的價值和租金是變動的。
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3 # 趣日本
第一：用年租金（7萬）除以總房款（150萬）再乘以百分百%=4.66%，這個就是您的年回報率（毛收）這種方式是最簡單最明瞭的計算方式。
第二：現在很多銷售會跟你玩文字遊戲，會和你計算每天每平的回報，讓你頭昏腦脹，稀裡糊塗的把錢交了。
第三：投資商鋪最理想的是小區底商（能做餐飲的）這種租金回報可觀，租客一般比較穩定。
第四：購買之前一定要考察周邊小區的租金價位，別聽忽悠，賺錢不易（投資有風險，購買需謹慎）
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4 # 房發現
一般來說，都是可以這樣來計算的。
商鋪的回報率的計算公式： 計算購入再出租的投資回報率＝月租金×12個月-首付款×銀行存款利率-貸款×銀行貸款利率/售價 計算購入再售出的投資回報率＝(售出價-購入價)/購入價〈備註：無貸款情況〉
Fangfaxian.com
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5 # 韭菜又紅了
投資回報率的話我個人認為還是用irr來衡量更合適，在計算的時候要考慮幾個點
1. 一次性投入的成本要準確，商鋪不同於住宅，稅費種類多一些，且沒有國家公佈的類似滿2，滿5唯一的稅收優惠，因此在購入的時候，尤其是二手商鋪，除了商鋪的交易價格外，商鋪交易稅費也是很大一筆支出
2. 商鋪持有期間的各種稅費，譬如房產稅，如果是公司持有，是需要繳納房產稅的，另外一個就是物業費，取暖費等雜費，這個看地方，有的地方是這些雜費含在租金裡面，由業主繳納的，不要小看這些費用，有時候也很高，在做決定之前一定要確認清楚
確認好支出跟未來的收入現金流了，我們可以利用IRR公式得出一個回報率，這個會比較準確
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6 # 局思想佈局思維
計算購入再租出的投資回報率=月租金*12個月/售價
計算購入再售出的投資回報率=（售出價-購入價）/購入價
一般計算方式為
年租金/購買價款
而目前中國的租金回報率一般在5左右，超過5的，基本是開發商虛假宣傳或者套路。
但傳統租賃模式無法提高租金回報率，而目前除非跟做我們類似於我們業務的公司合作，可以提高租金回報率。我們非包租非託管（易發生爆倉，二房東攜帶租金跑路等）非中介，租金是租戶與房東直接交易。
臻總管，房東私人管家