在房地產行業做銷售兩年，遇到大多數客戶不喜歡頂層，普遍覺得太高，夏天熱。其實頂層有蠻多優勢的，比如採光，通風 ，日照時間，視野開闊啊！還可以使用樓頂天台養養花種種草啊！如果不恐高的可以選頂層的

因為樓房是越往頂層視野越開闊，通風性越好，採光也好，沒遮擋，住樓房本來就房子不大，所以在其他方面要求視野好，無遮擋，採光好，這樣下來也就能心情好，心情好，誰也希望早上起來第一縷Sunny可以照到自己身上，絕對可以神情氣爽，心情舒暢。我是鏈家梁石博，認可我的可以找我買房，賣房，鏈家梁石博很高興為您服務！

樓層越高，採光、視野和通風各方面效果會更好，但是由於頂層有滲漏和較熱的問題，所以次頂層價格一般都是價格最高的！

和定價策略有關係。常見的定價策略有兩種：階梯式定價和紡錘形定價。

次頂層最貴的情況是階梯式定價策略形成的。

定價的規則是樓層越高價Grand SantaFe貴。基本的邏輯是樓層越高採光和景觀越好。

頂樓因為受到隔熱和漏水隱患的影響，價格會下調，所以次頂樓成了樓棟裡最貴。

階梯式定價在小高層最普遍。

近幾年高層房源開始流行紡錘形定價模型，就是中間樓層價格最高，往下和網上逐漸降低。

在這種定價策略下，最貴的房子就在中間層。