在一二線城市的豪宅別墅動輒幾千萬，這可不是一般人可以消化的。要其發揮其價值，最大的價值就是在於其房價的增值和保值的作用。

土地資源部門在土地使用率是要求也是越來越嚴格，幾乎在全部的一線城市和部分二線城市已經不允許建造低容積率的別墅和高階豪宅，這些會進一步提升別墅和低容積率房產的稀缺性，也會為未來的價格提升提高了支撐。可是，別墅在增值上具有其投資價值之外，在出租中方面顯示出特別的弱勢。以一套3000萬的別墅，再加上500萬的裝修費用。假如別墅以1.5%房價收入比和15%的裝修費用分攤進行分析，那麼，租金至少也要在45萬，裝修費分攤75萬，總費用在120萬。就拿別說裝修費用分攤，即便以1.5%即45萬進行出租，估計都很難找到客戶。而且別墅等豪宅一般以郊外為主，就算毛坯只需出2000～3000元/月的物業費用也是一種不小的負擔。

別墅既然是高消費的產物，更是有錢人的居住地。所以，在毛坯出租收益超低，而裝修後還不夠分攤的前提下，還不如讓其空置。直到自己需要居住或者房產上漲後再出售獲益。這就是高階超豪華建築及別墅的投資特性。

如果要想在其出租方面發揮其價值，只要在未來房價收益比達到足夠高的比例才可以。要不讓整體房價大幅下跌，要不就是讓租金大幅上升。可是，這兩個條件在一二線城市中都很難實現，也就是意味著投資高階豪宅和別墅還會繼續延續較高的空置率。

很多人甚至提出了徵收空置稅，可是這種方式根本就解決不了問題的根源。在高租金不可能得到有效出租的情況下，避免支付空置稅就會進入視野裡。一些中間公司就可以打著承租的旗號，變相地避免徵收空置稅的問題，成為了一條新的產業鏈。

大城市的任何空置房都是有價值的，但豪宅出租難度就比較大，尤其是毛坯房。即使自己裝修起來，出租也比較困難，畢竟能承擔豪宅租金的人，自己也會買房子。如果是毛坯房，自己又不願意花錢裝修，有一個辦法，直接交給類似蛋殼、自如等專業的公寓經營商，讓他們去投資裝修改造成公寓分散出租。在大城市的豪宅區，改造後的獨立公寓租金較低，很適合單身的高階白領，只是合同期可能比較長。也可以找房產中介諮詢一下，類似的公寓經營商一般也是他們的客戶。