說下我的真實租賃案例。

2017年和房東簽訂了一年的租賃合同，半年付款一次。第一個租賃合同居住到期後，我又續租了一年。

相互約定了，付房租或者退租、收回房屋都提前一個月告知對方。有一次，中間還因為現金週轉不開，向房東提前說了延後15天付房租，15天后按時轉賬給業主。

唯一的一次維修是熱水器接頭漏水，告知房東了，並拍攝影片讓房東看了。房東找人維修，本以為維修完了需要自己付費，結果很意外的是房東付費了。

所以，我們相對來說，居住租賃期間沒有矛盾，大家都能理解相互的義務與責任，相處的比較愉快。熱水器接頭也不是人為損壞的，一般情況這東西也不會是人為損壞。

續租的合同是一年，結果不到半年，有事需要搬離。提前告知了房東，看能不能幫他轉租出去，他的中介費不用承擔，由我來承擔。實際上，我和中介比較熟了，老租戶轉租，中介費減免了。

主要的是，到約定的退租時間，幸運的是新租戶找到了。我們三方一起交接，新租戶給房東轉了房租，房東給我退還了剩餘2個月的房租和押金。

整個過程中可以總結以下：

和房東、中介都相處的比較愉快，大家沒有給彼此帶來太多的問題，我按時依照約定交付租金，房東也能愉快的履行自己的維修責任。轉租時沒讓房東產生損失，及時補充新租戶入住，中間沒有產生較長的空置期，我也沒有因為長時間轉租不出去而有更多損失。大家都比較誠信，沒有難為彼此。轉租退款都按照預先約定的計算方式退還我的剩餘租金和押金。我比較欣慰，遇見了一個好房東。所以，重要的一點，大家都是在誠信的履行自己的合同義務。

因此，租房最重要的互相誠信友好。當然，遇見好相處的，和和氣氣的什麼都好商量。遇見不好的，難纏的也有。轉租提前與房東商量，同意才可以去轉租。短時間內能轉租出去，房東一方的中介費承擔了也無傷大雅，也許遇見好房東還讓你只分擔一部分中介費。

一句話，誠信為本，與人為善，和睦相處。

主要看租房合同的，如果當初沒有簽訂租房合同，就給房東溝通，一般提前一個月通知房東，雙方溝通好，押金是都可以退的；如果房東堅持按照購房合同來履行，那也沒辦法

按合同辦事不退押金為什麼？如果你沒有違反合同他就得退押金。如果你給人家造成豬窩那那都是問題。房東不可能給你退押金。

沒有到期，押金不退很正常啊。籤一年合同，才給你的年租價。你想按月結算，那你當初按月租，房東能不能按年租價租給你?