第一：持續穩定的人流

不管大城市還是小城市，持續穩定的人流主要集中在以下區域：

1、交通樞紐（機場、火車站、地鐵沿線）；2、城市人流中心（商務區、大型展覽館）；3、旅遊景點；4、大型醫院；5、學校周邊

不同區域對應不同人群特徵，比如機場火車站附近的流動性較大，長住的較少；學校周邊週末兩天頗為緊張。這個暫時不具體分析。

第二：有特色的裝飾

我一直認為，有特點的裝飾是民宿應該具備的基本素質。那些農家樂風格的民宿不在討論範圍之內。民宿市場日漸成熟，客人基本審美已經形成。一間有獨特氣質的民宿將極具競爭力。不要被前期裝修費用嚇到，只要經營得到，付出總會有回報。對於什麼才是有特色的，可以去Airbnb的Plus頻道看看精品房源長什麼模樣。那算是一個答案。

第三：可以實現自助入住

這個很重要，然而很多人到運營階段才發現這是個令人頭疼的問題。實現自助入住意味著房東可以完全不出現，客人自己check in。想想，如果小區門禁不知如何給到房客，每次都得親自送鑰匙，這多費勁。因此，看房時要仔細觀察，小區有沒有大門？客人如何自己進去？單元樓有沒有門禁？客人如何進去？提供幾個場景：

1、小區大門常年有門衛，他們可以放客人進入（解決）；

2、小區旁邊有24小時便利店，可以寄存鑰匙（解決）；

3、小區樓下可以安裝一個密碼盒，把門禁放裡面（解決）；

4、民宿房子使用密碼鎖，不需要鑰匙（解決）。

總而言之，只要你有方法讓客人順利的自助入住就OK。

第四：良好的鄰里關係

這事兒很重要，民宿最大的風險是鄰居投訴導致JC叔叔上門，然後，輕則罰款歇業，重則進去蹲幾天。因此，最好提前打聽好鄰居情況，搞定敏感鄰居，避免他們投訴。如何能搞定鄰居，這個就十八般武藝，自己想招了。