說是送的，實際是加到房價裡的，特別是現在好多都是一房一價，去年陪朋友去看過這樣的房子，板式10樓，因為一樓沒有花園，所以頂樓是全樓單價最貴的，頂樓複式帶大露臺，兩套同樣面積的房子就因為露臺差的一半面積，價格差了有5萬元，說漏水的估計都是老房子了，現在的房子基本不存在這些情況，本人的工作也是屬於建築類的一種，對現在的屋面處理也經常接觸，只要是大的開發商在這一方面質量絕對是沒有問題的，現在的工藝技術和產品已經不是十幾二十年前了，使用三五十年是沒有一點問題的，做的好的建游泳池都沒問題，只有熱是沒有辦法的，可以自己在種些綠植和做些隔熱處理，即便不想做，夏天不就是多開幾天空調的事情嗎，既然能多掏最貴的單價房款也不會在乎那點電費了，但享受到的可是空中花園的感覺

樓豬問的極不專業

普通的房子沒有躍層沒有私家露臺那種頂樓不要買

我們這裡小高層頂躍只比別墅低一檔

普通頂樓還是不要買，鄰里糾紛太糟心了

沒住過頂樓，但見過比較多的頂樓房子。原因是，頂樓漏水了，找我去檢視漏水。

你的擔心是非常有必要的，有調查顯示，95%的屋面都是滲水的，只是大小與多少的問題。

如果現在你的房子天花沒有滲水，不代表以後不會滲水。既然都已經入手了，恆大的房子不可以退的吧。那麼，來說說漏水了咋辦。

屋面防水是五年保修的，在五年之內，你都可以找開發商保修。開發商一般不會很無理的拒絕，大多數是態度比較好，承認有問題需要維修的，會要你登記一下，漏水的比較 多，一個一個來，他們也知道，一般屋面滲水，大多數不是明水，問題還不嚴重。等到你，大概在三個月後，維修一下告訴你，可以了不漏了。你會感謝開發商負責任的態度和作法。問題是，大概最多半年後，你會發現原來滲水的地方或者旁邊，又漏了。你再投訴，他們再處理。。。直到，你的屋面過了保修期。無論你採取什麼措施，他們就這一做法應對。哦，如果開發商要求在你天花處打針灌漿維修，千萬不要同意。（不要問為什麼。。。）

如果屋面漏水在三處以內，不算嚴重的話，選擇區域性維修。在開發商二次維修後還漏的情況，建議您 與開發商協商，您來找專業防水公司處理，費用由開發商承擔的方式，或者承擔一部分也行。這其實對你有利的。除了費用問題，防水公司會再保修五年的。

如果過了保修期，那就只能自己來維修了。不要想物業維修或者大修基金之類的，物業沒有經費，大修基金很複雜。自己來維修，一定要請專業防水公司。不要貪便宜，屋面防水根本不可能便宜得了，單價大致和你半包裝修單價差不多。如果超過三處滲水，不要試著區域性維修，結果會是越修越漏水的。超過三處，說明防水層大多數破損或者失效，不要奢望開發商的屋面防水質量會好，層層轉包之下，還要賺錢，只有造假才行的。最好的辦法就是屋面全部打鑿乾淨重新做防水，一定要打到結構，如果結構樓板有裂縫，先要處理裂縫和細節，然後再做二道防水層。防水層需要與結構緊密結合，這是倒置式屋面防水要求的，效果最好。

最後再說一句，排水一樣重要，千萬不要在屋面積水，不積水才不漏水的。

我特別想有一套頂樓房子，畢竟贈送露臺多，還有樓頂可以利用，這氣候，冬天也得暖氣，夏天也得空調的，問題不大，對於會漏水問題，我覺得不是大問題，可以花點錢做個防水，然後搭個Sunny棚，喝喝茶冬天，多愜意，種點綠植，百香果之類，等老了，一起跟老伴看夕陽～

附帶大露臺的頂層值得考慮。

其實，頂層大露臺也有可能是開發商為了吸引業主故意設計的。買頂層相當於比其他樓層業主多出一個大露臺。

Sunny露臺，賞花賞月，這是其他樓層沒有的待遇。遇到附帶露臺的頂層就考慮吧，露臺種花種菜，這種小日子美滋滋。

頂層的大露臺，如果物管或者城管部門允許，也可以改造成Sunny房。Sunny房就相當於自家的小後花園，晒晒太陽，賞花，太美了。

（防水隔熱提前做好）

世上沒有免費的午餐，羊毛都是出在羊身上，但凡懂點房地產的，一樓頂樓都是不會買的，因為一樓容易返潮，私密性差，蚊蟲多，採光差，發水被淹等缺點，而頂樓呢，冬天冷，夏天熱，還有漏雨的風險，所以開發商為了把這些問題多的樓層賣出去，就會想辦法多贈送一些東西或者以非常便宜的價格進行出售，讓購買者感覺買的合適以及佔到便宜，更有利於出售，比如說一樓贈送你個大花園，頂樓贈送你個閣樓或者大露臺，再加上售樓員給你一頓造夢，聽著非常誘人，很容易一衝動就買了，可是當你買完住進去之後，你就會發現贈送的東西可以說用的時候非常少，隨著入住的時間不斷增長，你就會越來越發現缺點大於當時贈送你時說的優點，而當你後悔再想出售的時候，可以說很難找到接盤的，就算有人買，你賺的差價肯定比別的樓層少，賠的肯定比別的樓層多，這是我售樓多年根據客戶反饋總結出來的經驗，相信決對適合大多數人，最後說一句房子沒有好壞之分，只有適合不適合之說，因為你所認為不好的房子，你看不是也一樣有人住麼