不合理，因為開發商預售主要目的是為了提前回籠資金，再一個開發商既然已經簽訂了買賣合同，您就已經接受了產品現狀。說句實在的買房子買現房比預售的價格肯定貴不少羊毛出在羊身上

是這樣的，現在新房一種是期房也就是不能馬上拿到的房子，另一種是現房，能馬上拿到或者一兩個月能拿到的房子。

顧名思義現房很快，但是期房，每個開發商都標註了具體的交房時間點，如果你購買肯定是能夠接受這個的前提才會購買。

還貸並不是還開發商而是還銀行，因為銀行幫你墊付了開發商剩餘的房款，所以貸款得款項下來後，次月你就要還款。

我理解你的想法，但是事實是並不能像你說的那樣操作！！！

分享一個本人真實事件，我帶一個客戶去樓盤看房，沒有現房，只有期房，兩年後交房，在看房過程中提到按揭貸款的時候，客戶問是不是交房後我再交首付，開始月供，我記得置業顧問立馬臉拉下來了，不慌不忙的解釋道，從你認購後，籤合同，銀行審批透過交首付就開始月供，只能說兩年後再交錢月供是不現實的，開發商就是拿著購房人的錢去建房子，

這正常來說是不行的，開發商賣房的初衷是為了回籠資金，你買房給了首期，二年後才按揭貸款，代表開發商要兩年後才收到你的購房尾款，這筆貸款才是房款的大頭，如果這樣開發商就沒有了賣房的意義了，如果你實在想收樓時再貸款，你可以選擇現樓銷售的樓盤，但這種樓盤基本都是開發賣剩的尾貸

正常購房，不管是什麼時候收樓房貸按揭是購房後銀行貸款批下來就要開始供的

現在買房，不做按揭也就是籤不了約不能備案，那如果是兩年後交樓，要等兩年在辦理按揭房貸的話，也就是說兩年後再簽約，這是種高風險購房，不簽約不備案，兩年時間的變數太多，沒有保障性，所以買房不管是什麼時候交樓。都要正常程式去辦理按揭簽約，若開發商不給，要麼就是開發商有貓膩，要麼換個樓盤再買

你這個問題我之前也想過，憑什麼開發商還沒有給我們交房，我們就要先去還房貸，萬一這個房子爛尾了該怎麼辦。

但是實際上這樣是行不通的，開發商剛開始拿地的錢，大部分是從銀行後貸的，開發商當然想早一點還給銀行，所以就需要買家儘快的把錢給他們。

當然還是聯絡買大房地產的房子，有保障一點，如果實在是不放心，可以買現房，或者準現房。