家電自然損壞，房東和租客理不清包賠損失的情況下，為緩和矛盾的衝突，解決糾紛的辦法：房東和租客各掏一半錢，和諧握手言和。

這個具體得看你們租房時合同上是怎麼寫的了，但是一般合同上都會寫上有哪些東西，籤合同時房東都會讓你清點數目和檢查的。

短期內如果壞了肯定房東要維修的，但是這個也不一定。以前我住廣州，電視機壞了就是找房東處理的，他招人修，修不好他就給你換一臺，如果沒得換那就沒得看，也不會讓你出一分錢。

但是到深圳租房後，只要你住進來了，所有的一切就都是你自己的事了，雖然這邊非小區的房子都沒家電，但是燈泡啊，門鎖啊，牆上的插座啊，水龍頭啊，這些只要你住進來了，壞了他們都不管，叫你自己找人維修，他最多幫你找人來弄，但是費用是你自己出。

所以每個地方都不一樣，而且也要看合同上怎麼籤的。不過這邊的房東都比較拽，都是開張單子的，根本就沒有正式的租房合同。

出租帶傢俬家電的房子，按照租約合同條款約定，傢俬家電自然損壞，需要維修和置換新的，都由業主承擔費用。

因為，帶傢俬家電的出租房，在租金方面就高過不帶傢俬家電的出租房。

但是，房東對傢俬家電的維修和置換也分大型電器和日常使用的消耗品。

大型的傢俬家電指的是：空調、冰箱、電視、洗衣機、熱水器、抽菸煙機、燃氣灶等等。如果這些電器是因為使用壽命引起的自然損壞，維修的費用和置換新的費用均由房東承擔。

像日常生活中一天使用、開關N次的水龍頭、電燈泡之類的消耗品，需要維修和置換新的一般由租客自己承擔費用。

租賃合同雖然這樣約定，但有的租客為了省去搬家之麻煩，會長期在一套出租房租住下去。有的一住就是3年5年之久。就算一入住，房東配置的傢俬電器全是新的，幾年住下來也是折舊不少。

這種長租客在租住的過程中，傢俬電器有自然損壞的，需要維修所產生的費用，租客應該主動承擔一部分或者全部承擔。因為能夠在一間出租房一直租住幾年之久，可見租客與房東之間的關係比較融洽。幾乎相處成了朋友關係了。如果電器維修無用，需要置換新的由房東承擔一切費用。

因此，一般情況下房子租出去，裡面的家電自然損壞，房東和租客在維修和置換方面都可以酌情處理。以達到和諧相處的狀態。（分享觀點）！