就你所述情況，即三線城市新區，學校、小區、醫院等配套起點較高，那麼我給你一個新的建議，即：可以考慮投資該區域的品質樓盤的普通住宅，最好是在中小學附近的。

第一，在三四線城市，商鋪相較住宅普遍價格較高，住宅的投資門檻更低；

第二，商鋪是依附於區域人口密度和流動性的，說白了，有兩種可能：一是新區如果人氣長期上不來，則商鋪很可能大面積空置，投資肯定是失敗的；二是新區如果人氣很快旺起來了，則說明區域居住及就業人口上升很快，那麼該區域住宅的需求、尤其是好位置住宅的需求肯定也較大，其溢價潛力未必比商鋪差。城市新區的新建學校一般建設標準和教學質量都不差，因此學校周邊300米內的樓盤都是很受歡迎的。

第三，如果確要投資商鋪，可以投資醫院旁邊的商鋪。但縣級醫院的商業消費輻射能力很弱，道路同側水平距離超出100米，或者即使在馬路正對面但中間有隔離，就基本沒太多利好了。

我我認為可以投資。

因為投資商鋪主要看的是地段，人流量。商鋪大致可分為三種：一是大型商業區，這種主要靠的是商業集中，配套齊全，吸引各色人群娛樂，消費，以多元化引流。但現在這種商鋪不是很好投資，因為現在商業區比較分散，每個地區都有每個地區比較集中的地方。分流很嚴重。所以要看好。

二.各種社群居民區門口或是小區內的商鋪，這種商鋪的好處就是客源比較穩定主要是做回頭客生意。這種地方投資商鋪，不要太大，要是大的，需要那種能分割的，因為大部分都是小本生意，太大不好出租。我有個朋友，就在這種地方買了一個400平的商鋪，又不能分割，放了兩年多租不出去，沒辦法，最近自己去做，我估計很可能是個坑。

三，就是醫院學校，寫字樓周邊的商鋪。這種地方的商鋪，他有個好處就是人流量很大，而且人員不固定，吃飯住宿，各種需求都得在這解決。我看了很多的地方，生意最好的就是這些地方。唯一要注意的是這個醫院人流量大不大，要是那種沒什麼人去看病的，那就算了。

有投資空間，但是投資量會比較大，等待時間會比較才。

贛州章江新區的沿街有三個特點:面積大，投資量大，不包租。在章江新區人流量最穩定的還是這幾大商場，永珍城，九方購物中心，中創國際，後期還有第五大道。婦幼保健院雖然後期開業人流量會很穩定，但是不會太大，只能說比較其他單純的沿街門面店人流量會大一點。對於店面的業態規劃也沒有太大，只能藥店或者餐飲適合一些。

店面地段配套齊全還要考慮大環境的商圈，人流量集中，才好做收益。當然在贛州新區所有已經交房的店面都可以租掉，就是租金多少而已。普遍商場的租金是沿街的兩倍，商場周邊的租金比單純沿街店面租金高一些。永珍城的沿街店面就可以租170-200，九方購物中心周邊沿街300左右。

同樣的店面投資如果在新區，純投資建議買九方或者永珍城周邊的店面，或者有實力大商圈內的店面，而現在在新區成交量比較高的還是第五大道