小區服務分項外包才好，全部集中給物業容易變質成管理。 衛生綠化， 維修維護， 地面地庫經營，門衛及內部安全， 分包給社會專業服務公司。

我們生活的小區最需要的服務就是衛生保潔（樓道內、電梯內等），小區走道和環境衛生打掃，小區綠化帶的日常維護與清掃，小區安保人員，底下停車場的衛生和管理人員，水電維修人員，門口站崗值班人員。

我生活的小區就目前來說還有很服務沒有完善，感覺物業就是收費沒辦實事。小區急待的服務一是加強保安，除了設車輛出入門卡，行人這一塊也得設卡出入。二是加強小區的綠化，原來的綠化挺好的，後由於管理不善，草坪沒了，剩下了的全是耗子洞。三是修繕好小區的公共設施，如廣場的休閒椅子，電動車的公用充電設施。

老小區：公共服務就是衛生清潔，垃圾整理，廢物整理轉運，保安；這些好像沒物業公司什麼事，都是包給專業公司的。物業公司唯一的職責：收費，不繳費來硬的。新時代下的“路霸”，在小區門口設個欄杆開始收費。

之前許多人問過我這樣的問題，我比較好奇，隨便調查了一下：“你見到過貴小區的物業經理大人嗎？居委會領導見過一年見過幾次？

小區業主最需要什麼服務？如果連服務者也見不到幾次，提個毛服務需求建議，您說是不是？就算是物業公司或是居委把具體服務項對接給更專業的專業公司（小區門口那些亂七八糟的供應商或在小區亂竄的小廣告），是小業主所安心消費的服務嗎？可能是，也可能不是吧。 那麼小區裡的業主最需要的服務是什麼？- 好好的見上你幾面，面對面的溝通一下，可能這個比給啥具體的”服務“更能讓業主感動！特別是那些身邊需要關懷的老人或青少年（可能中青人更需要這種面對面的減壓服務）