不合理 違約金只是對延遲出租房沒叫的費用 一般來說違約金應該是出租房一個月的月租 我想這樣比較合理些

一、合法轉租須符合的條件

承租人可以轉租房屋嗎。根據法律規定，承租人是可以轉租房屋的，但房屋轉租必須符合下列條件才行，希望大家重視。

1.承租人在租賃期限內，必須徵得出租人同意，出租人可以從轉租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失。

2.應當訂立轉租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂。

3.轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租人雙方有約定的除外。

4.轉租合同生效後，轉租人享有並承擔原租賃合同規定的出租人的權利和義務，並應當履行原租賃合同規定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外。

5.轉租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉租合同也隨之變更、解除、終止。

二、不得轉租的情形

1.承租人拖欠租金的房屋不得轉租。

2.承租人在承租房屋內擅自搭建的房屋不得轉租。

3.預租的商品房不得轉租。

5.租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租房屋。

不合理，違約金的主要目的是為了彌補非違約方的損失，因此，違約金不能明顯高於損失，如果高於損失，可以申請法院調整。你這個違約金和房租比起來，差距太大。

就從違約金要3萬也說明了這家房主也不是一個特別講道理的人。不是講人情的人。 像這樣的人就沒必要再租他的房子了。