購置不動產，透過不動產出租收取租金獲得收益，是個很傳統的思維，租金高低不說，畢竟還有底層資產作為保障，如果資產今後升值了，則租金、升值雙豐收，還是很美好的。這裡要注意的幾個問題：

1、經營性收益是否達標？

據瞭解澳洲不動產的租金回報區間在4%—5%之間（這裡說的是黃金海岸等好的位置），鄉下就不好說了。這個收益可以嗎？國內銀行的理財產品基本也可以做到4%以上，雖然差不多，但理財產品可以選60天、90天、180天等不同週期的，錢再全部拿回來很容易，而澳洲的房子想再賣掉全部拿回錢可不一定那麼簡單。

2、空租期大大降低預期回報率！

房租出租出現上個租戶離開到下一個租戶進來，這個時間是空租期，有時候不巧空上半年一年也說不定（經濟不好、地段不好都有可能出現這種情況），最後真實收益與預想可能完全不一樣。

3、持有成本比較高，也要考慮進去。

國外尤其是歐美和澳洲這些發達國家的不動產持有，政府會收取房地產稅，每年1%—4%不等（加拿大還會有空置稅），持有成本還是很高的，這也是歪果仁不愛買房的原因（當然錢多到沒處花的也會買房，這個成本可以當作消費成本了），但如果你把買房作為投資的話，這個也要算進去，只有收益能覆蓋稅費後，還能剩餘較好的收益，才能考慮，這個要自己去算。所以反而經濟發展中國家這方面的稅費並不完善，持有成本更低更適合投資（例如東南亞國家）。

4、還有就是要考慮打理起來是否方便。

不少國家買房會要求外籍人要在本國每年住一段時間，即便沒有這個要求，你去一趟地球另一邊肯定成本不低，鞭長莫及，要緊要忙地有事要處理需要過去的話，你就頭疼了。除非你每年都有周遊世界的計劃，倒也是個順便的事兒。

希望對大家有些幫助，考慮全面一點畢竟沒有壞處。

澳洲很多人習慣租房住，租房市場規範活躍，租金回報率遠遠高於國內。在澳洲，購買房產出租是很好的理財方式。一套普通house一年的租金完全可以滿足兩人的基本生活需求。雖然澳洲基本生活費低，對於要求不高的家庭，一年一萬澳幣足夠吃了。但是對於養老來說，僅僅有租金是不太合理的，澳洲醫療費不便宜，如果不是永居身份，政府不會承擔醫療費用，必須透過購買醫療保險來抵消老人家的醫療開銷。而且要購買檔次較高的醫療保險，這樣即使發生病痛，也可以得到及時入院治療，不用排隊等待，且大部分治療和藥物費用由保險公司承擔了。所以，在澳洲，一定要做好醫療保險的規劃，防範風險。